Kaufpreis:

192.780 €

Käuferprovision:

4,76 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich am Rande des Gerichtsviertels wenige Gehminuten (etwa 300 Meter) von der Fußgängerzone, dem Marktplatz, dem Schloss und dem Schlossgarten entfernt. Es handelt sich um einen excellenten Standort mit hoher urbaner Qualität. Neben einem umfangreichen Kulturangebot prägt eine lebendige gastronomische Szene das Umfeld. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, die Oldenburger Gerichte, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen wie z.B. das Landesmuseum, das neue OLantis-Huntebad, das Staatstheater usw. sowie mehrere Bushaltestellen der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (1 Ladenlokal und 8 Wohnungen), welches Erdgeschoss und 3 Obergeschosse enthält. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen erschließt, so dass ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele mit Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum, Vollbad und Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 71,4 m² (Balkon mit etwa 3,8 m² zur Hälfte angerechnet) zuzüglich etwa 4,0 m² Nutzfläche des Abstellraumes außerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören das alleinige Sondernutzungsrecht an einem hinter dem Haus befindlichen Pkw-Stellplatz und an einem Abstellraum außerhalb der Wohnung in einem Nebengebäude sowie das Mitbenutzungsrecht an den ebenfalls im Nebengebäude befindlichen gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Trockenraum und Fahrradraum).

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes wird überwiegend aus hochwertigem, dunklem Fassadenklinker bestehen. Einige Abschnitte werden aus gestalterischen Gründen mit hellem Putz versehen. Das Walmdach wird mit dunklen Tondachziegeln eingedeckt. Die großen Fensterflächen werden über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,75) verfügen. Straßenseitig ist eine Schallschutzverglasung vorgesehen. Die Wohnung wird zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügen. Bei den Innentüren sind weiße Stiltürblätter in gleichartigen Rahmen vorgesehen. Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) erfolgen. Das Bad wird zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Bodenbeläge werden mit Bodenfliesen bzw. Parkett "Eiche" versehen.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung.

Sonstiges:

Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Bezugsfertigstellung erfolgt zum 01. März 2013.

Bei dem Erwerb dieser Wohnung erheben wir vom Käufer eine reduzierte Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % (einschließlich 19 % Mehrwertsteuer) - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises.

Das Haus ist energetisch effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Ansprechpartner:

Frau Birthe Neumann, Immobilienfachwirtin, Telefon 0441-971 7011, Mail: b.neumann@wuebbenhorst.de
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