Kaufpreis:

179.500 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Das Objekt befindet sich im sogenannten "Haareneschviertel" in nächster Nachbarschaft zum Botanischen Garten. Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und auch stadtzentrale Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,1 km (Luftlinie). Das Viertel um den Botanischen Garten gilt traditionell als eine der besten Wohnlagen Oldenburgs. In günstiger Entfernung befinden sich außerdem die Dobbenanlagen, das Eversten Holz sowie die Fußgängerzone. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Objektbeschreibung:

Exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, welches Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss enthält. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen erschließt, so dass ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen und zum Keller gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich oder geschlossener Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Diele, Abstellraum, Terrasse mit angrenzendem Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 59,8m².

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Wäscheraum. Ferner wird auf dem Grundstück ein Nebengebäude für Fahrräder etc. errichtet.

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes wird sehr modern und sachlich gestaltet. Einige Abschnitte werden aus gestalterischen Gründen mit einer Holzverschalung versehen. Die großen Fensterflächen werden über eine dreifache Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,7) verfügen. Die Wohnung wird zudem mit einer eigenen kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgerüstet. Diese gewährleistet neben einer hohen Energieeffizienz auch einen hohen Wohnkomfort. Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit solarer Trinkwassererwärmung erfolgen. Alle Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt. Die Bodenbeläge werden mit Bodenfliesen bzw. Parkett "Eiche" versehen. Selbstverständlich kann die Ausstattung der Wohnung individuell gestaltet werden.Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Bezugsfertigstellung inklusive aller Außenanlagen erfolgt voraussichtlich im Sommer 2013.

Die Wohnung wird manuell bedienbare Außenrolläden erhalten. Optional sind elektrische Antriebe möglich. Zwischen der Terrasse und der Zufahrt wird ein etwa 3 Meter breiter Grünstreifen errichtet und durch eine lebende Hecke abgetrennt. Über nähere Einzelheiten informieren wir Sie gern.

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Ansprechpartner:

Herr Christian Horst, Immobilienfachwirt, Telefon 0441-971 7031, Mail: c.horst@wuebbenhorst.de
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