Kaufpreis:

185.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen, z.B. der Tweelbäker See mit seinen reizvollen Grünanlagen, sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Der Stadtteil Osternburg hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, nicht zuletzt wegen der guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Objektbeschreibung:

Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen 6-Familienhauses (Baujahr 1995), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss und Dachgeschoss enthält.

Raumaufteilung:

Großes Wohn- und Esszimmer mit Glastrennwand, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Glastrennwand, Diele mit Garderobe, Wannenbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse.

Die Wohnfläche beträgt etwa 142 m² zuzüglich etwa 34 m² Terrasse.

Zur Wohnung gehören ferner ein privater Kellerraum, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen und an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum).

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind mit Wärmedämmverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um glatt gesperrte Holztüren, die in gleichartige Rahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung. Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Wannenbad) sowie Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Gäste-WC). Das Bad ist sehr modern gefliest und verfügt über ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Fußböden sind mit Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche) und ansonsten mit Laminat belegt. Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.
Sämtliche Fußbodenbeläge und das Bad wurden im Jahr 2008 vollständig erneuert/modernisiert.

Sonstiges:

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung - auch kurzfristig - durch den Käufer übernommen werden.

Durch die im Wohn- und Ess- sowie Küchenbereich eingesetzten Glaselemente ist neben der Trennung der Bereiche ebenfalls eine großzügige, helle und weitläufige Atmosphäre entstanden.

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