Kaufpreis:

155.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Der Ort Sandkrug gehört zur Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 10 km (Luftlinie). Das hie näher beschriebene Hausgrundstück liegt in sehr ruhiger und attraktive Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist durchweg von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Der Ort Sandkrug ist durch gut ausgebaute Straßen, durch eine Eisenbahnlinie und eine Buslinie der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) mit Oldenburg verbunden. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Oldenburg und durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Ebenerdiges Einfamilienwohnhaus, welches Erdgeschoss sowie nicht ausbaufähiges Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine Garage mit Abstell- und Heizungsraum. Die Grundstücksgröße beträgt 674 m².

Raumaufteilung
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Innenflur, Diele, Windfang sowie überdachte Terrasse,
b) Dachgeschoss: vollständig ausgedielter Dachboden, der über eine Luke mittels Leiter zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 115,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche mit etwa 26,1 m².

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist oberhalb eines Klinkersockels mit weißen Kalksandsteinverblendern versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Stirnseiten der Dachüberstände sind mit Schindeln verkleidet. Die Fenster haben Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung (ältere Isolierverglasung) und Außenrolläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Gasheizkessel, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1990), die als Fußbodenheizung betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein separates, ebenfalls gasbefeuertes Speichergerät (Fabrikat Wikora, Baujahr 2011). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne, 2 Waschbecken, WC-Becken (Bad) sowie Handwaschbecken und WC-Becken (Gäste-WC). Das Bad und das Gäste-WC sind etwa 200 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden belegt. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich Kunststoff-Belag. Die Fußböden in den übrigen Räumen sind mit Bodenfliesen belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges:

Das Haus kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.

Das Haus eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf ein ebenerdiges Raumangebot legen.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Ansprechpartner:

Herr Günter H. Winkelmann, Dipl. Immobilienwirt, Telefon 0441-971 7013, Mail: g.winkelmann@wuebbenhorst.de
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