Kaufpreis:

279.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Ruhige, gewachsene Wohnlage im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek in der Nähe des "Langenweg". Es handelt sich hierbei um eine Hintergrundstücksbebauung. Sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 293. In geringer Entfernung befindet sich ein großer Verbrauchermarkt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt ca. 5,5 km Luftlinie. Ferner sind Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) in der Nähe bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Modernisiertes, ebenerdig nutzbares Einfamilienhaus (Baujahr 1978), welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein Anbau mit einem Geräteraum und Hobbyraum.

Das Grundstück hat eine Größe von 667 m² und ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Ofen, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Elternschlafzimmer, Vollbad, Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele, Innenflur mit Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse, ferner 2 Abstellräume,
b) Dachgeschoss: großzügige Bürofläche (teilbar), Duschbad und Gästezimmer,
c) Spitzboden: gedielter Bodenraum, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 221,4 m², wovon etwa 139,5 m² auf das Erdgeschoss sowie etwa 81,9 m² auf das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Hinzu kommt die Nutzfläche von etwa 14,8 m² (Geräteraum und Hobbyraum).

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem gelblichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, eine Verkleidung mit Schindeln wurde vorgenommen. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung versehen. Zudem sind Außenrollläden (in der Küche und im Wohnzimmer elektrisch betrieben) vorhanden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Fabrikat Vaillant, Baujahr um 2002). Die Sanitärausstattung beinhaltet Eck-Badewanne, Duschwanne, WC-Anlage und 2 Waschbecken (Vollbad im Erdgeschoss), WC-Anlage und Waschbecken (Gäste-WC) sowie Duschwanne, WC-Anlage und Waschbecken (Bad im Dachgeschoss). Die Wände sind deckenhoch, modern gefliest. Die Fußböden in den Schlaf- und Wohnräumen sind mit einem Teppichbelag ausgestattet, die übrigen Räume sind gefliest.

Die Eigentümer haben das Erdgeschoss und teilweise auch das Dachgeschoss in den letzten 5 Jahren umfassend modernisiert bzw. saniert.

Die Räumlichkeiten besitzen überwiegend helle und freundliche Deckenvertäfelungen mit eingelassenen Beleuchtungsanlagen, eine Außenwand im Wohnzimmer ist als Sichtmauerwerk gestaltet und weiß gestrichen. Sämtliche Bodenbeläge, Sanitärbereiche (im Erdgeschoss) und Fenster inklusive Hauseingangstür wurden erneuert. Das Vollbad hat neben einem Handtuchheizkörper auch eine Fußbodenheizung erhalten. Die von der Diele ins Dachgeschoss führende Holztreppe ist neu.
Im Dachgeschoss wurde eine 10 bis 15 cm starke Dämmung angebracht sowie eine helle Deckenvertäfelung eingezogen. Die großzügige Bürofläche ist teilbar.

Der Außenbereich des Hauses wurde ebenfalls aufwändig neu gestaltet. Giebelflächen wurden hell gestrichen, aufwändige Pflasterungen erstellt, neue Hecken gepflanzt und Zierbeete errichtet. Zudem sind 2 Zierteiche vorhanden, die durch eine Granitbrücke voneinander getrennt sind.

Ferner ist ein Abstellplatz (mit abschließbaren Stahltoren) für ein Wohnmobil, eine aufwändige Elektroverteilung für die Gartenbeleuchtung, eine große Carportfläche sowie der Anbau mit 2 Abstellräumen (Flachdach vor ca. 5 Jahren erneuert) vorhanden.

Sonstiges:

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Immobilie sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Ansprechpartner:

Herr Christian Horst, Immobilienfachwirt, Telefon 0441-971 7031, Mail: c.horst@wuebbenhorst.de
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