Kaufpreis:

189.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Die Ortschaft Friedrichsfehn (ca. 4.100 Einwohner) liegt etwa 3 Kilometer westlich der Stadtgrenze von Oldenburg und gehört zur etwa 21.100 Einwohner zählenden Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland). Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 Kilometer (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen. In geringer Entfernung liegt der Naturpark "Wildenloh". Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in nur etwa 900 m Entfernung zum Ortsmittelpunkt in der Nähe des Bohlenweges. Es handelt sich um eine von neueren Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägte Wohnlage. In Friedrichsfehn sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule mit Realschulzweig (bis 7. Klasse) vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen. Ferner besteht eine Busverbindung (Weser-Ems Bus) von und nach Oldenburg.

Traditionell erfreut sich der Ort Friedrichsfehn - auch aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an Oldenburg - sehr hoher Beliebtheit. Informationen über Friedrichsfehn finden Sie im Internet unter www.friedrichsfehn.de.

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus (Baujahr 1985), welches vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ferner eine Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 526 m².

Raumaufteilung:

a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Garderobe, Windfang und Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad und Flur,
c) Spitzboden: Dachboden,
d) Kellergeschoss: Hobbykeller, Abstellraum, Heizungsraum, Geräteraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum und Kellerflur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 145,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers (ca. 72,7 m²), des Spitzbodens (ca. 10,7 m²) und der Garage (ca. 22,1 m²).

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist mit rotem Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit Tondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben überwiegend Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in gleichartige Rahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung mit getrennter Warmwasserbereitung (Baujahr 1985). Im Wohnzimmer befindet sich ein geschlossen zu betreibender Kamin. Das Badezimmer und die Küche sind zudem mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne mit Duschabtrennung, 2 Waschbecken und WC-Becken (Vollbad) sowie Handwaschbecken und WC-Becken (Gäste-WC). Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt ebenso wie das Gäste-WC über ein Fenster. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen (Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum) und ansonsten mit Teppichfußboden belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Betten, Büschen und Rasenfläche angelegt.

Sonstiges:

Das Haus wird zur Zeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und kann zum 01. Januar 2013 übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nutzbarkeit des Kellers mit gro-ßem, beheizbarem Hobbyraum.

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Ansprechpartner:

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