Kaufpreis:

265.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in der Nähe der Straße Am Stadtrand. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage (Sackgasse) mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, u.a. das Schulzentrum Ofenerdiek, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, wie z. B. der Große und der Kleine Bürgerbusch usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Geräumiges Einfamilienhaus (Baujahr 1974, im Jahre 1983 um das Dachgeschoss erweitert), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum. Die Grundstücksgröße beträgt 800 m².

Raumaufteilung:

a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Essdiele mit Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume, Duschbad mit WC, Windfang, Flur und Terrasse mit Geräteraum,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Galerie und Loggia mit Abstellraum,
c) Spitzboden: gedielter und gedämmter Bodenraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 260,0 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage, des Carports und der Geräteräume.

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist im Erdgeschoss mit Verblendmauerwerk versehen; im Dachgeschoss ist sie mit Holz verkleidet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung versehen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 1999 erneuert und sind mit Außenrolläden versehen. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1983. Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um Holztüren, die in Holz- bzw. Stahlzargen eingefasst sind. Im Erdgeschoss sind teilweise Glastüren vorhanden. Das Gästezimmer und ein Kinderzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserstandspeichergerät (Fabrikat Brötje, Baujahr etwa 80er Jahre). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Vollbad) sowie Duschwanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Duschbad). Die Bäder sind etwa 200 cm hoch gefliest, verfügen jeweils über ein Fenster und wurden bereits modernisiert. Die Fußböden sind mit Fliesen (Bäder, Essdiele, Windfang, Küche, Hauswirtschaftsraum), Parkett (Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer im Dachgeschoss) sowie Holzfaserplatten (Abstellraum, Gästezimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss) belegt.

Des weiteren ist das Haus mit einer Einbauküche ausgestattet, bestehend aus 4-Platten-Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle mit Abtropfblech, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Beeten, Büschen, Sträuchern, Gartenteich und Rasenfläche angelegt.

Sonstiges:

Das Haus wird zur Zeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

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Ansprechpartner:

Frau Birthe Neumann, Immobilienfachwirtin, Telefon 0441-971 7011, Mail: b.neumann@wuebbenhorst.de
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