Kaufpreis:

139.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Die Ortschaft "Friedrichsfehn" liegt am westlichen Stadtrand von Oldenburg (etwa 3 km bis zur Stadtgrenze) im Landkreis Ammerland und gehört zur Gemeinde Edewecht. Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 km (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Es handelt sich um ein landschaftlich sehr reizvolles und waldreiches Wohngebiet mit ansprechender Neubebauung. In geringer Entfernung liegt der Naturpark "Wildenloh".

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage (30 km/h-Zone) und verfügt über einen sehr schönen, nach Süden belegenen Garten.

In Friedrichsfehn sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen. Ferner besteht eine Busverbindung (Weser-Ems-Bus) von und nach Oldenburg.

Traditionell erfreut sich der Ort Friedrichsfehn - auch aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an Oldenburg - hoher Beliebtheit.

Informationen über die Gemeinde Edewecht finden Sie im Internet unter www.friedrichsfehn.de.

Objektbeschreibung:

Einfamilienwohnhaus, welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung enthält. Im Jahr 1982 wurde das Haus um einen Wintergarten (unbeheizt) erweitert. Zum Objekt gehören ein Garagenanbau mit angrenzendem Abstellraum und ein Holz-Pavillion. Neben und vor der Garage können insgesamt weitere 3 Pkw abgestellt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 950 m². Das Grundstück ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzender Außenterrasse und Wintergartenanbau, Schlafzimmer, Küche, Essplatz, Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem WC, Wannenbad, Flur,
b) Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur, ausbaufähiger Bodenraum,
c) Spitzboden: gedielter Bodenraum, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
d) Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungsraum und Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 115,9 m², wovon etwa 76,8 m² (ohne Wintergarten) auf das Erdgeschoss und etwa 39 m² auf das Dachgeschoss entfallen, zuzüglich etwa 84 m² Nutzfläche (ausbaufähiger Bodenraum, Wintergarten, Garage mit Werkstatt, außenliegender Abstellraum sowie 3 Kellerräume).

Ausstattung:

Die Fassade des Hauses ist mit rötlichen Verblendmauersteinen versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1993) mit getrennter Warmwasserbereitung.

Der Garagenanbau (Garage mit Platz für eine Werkbank, separater Abstellraum) ist von außen weiß gestrichen. Die Räume selbst sind verputzt, der Boden ist mit Estrich versehen. Ferner ist die Garage mit einer Arbeitsgrube ausgestattet.

Der nachträglich 1982 errichtete Wintergarten ist mit Einfachverglasung versehen, gefliest und mit einem Kamin ausgestattet. Angrenzend daran befindet sich ein ehemaliger Öltank, der heute als Brunnen verwendet wird. Neben der Wintergartenfläche existiert ein gepflegter, mit Betondachsteinen eingedeckter Pavillion für ruhige Sommerabende im Freien.

Sanitärausstattungen, Bodenbeläge und der Renovierungszustand der Immobilie entsprechen nicht dem heutigen Standard. Von daher wird auf eine detaillierte Aufstellung verzichtet.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Beeten, Ziersträuchern und Bäumen reizvoll angelegt.

Sonstiges:

Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung - auch kurzfristig - durch den Käufer übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die gefragte Wohnlage in einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld mit geringer Entfernung zum Ortskern. Das Haus eignet sich für eine Familie mit dem Wunsch nach einem reizvollen Gartengrundstück.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Ansprechpartner:

Herr Christian Horst, Immobilienfachwirt, Telefon 0441-971 7031, Mail: c.horst@wuebbenhorst.de
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