Kaufpreis:

155.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus liegt am nordwestlichen Stadtrand Oldenburgs in der Ortschaft Borbeck. Der Ort Borbeck (etwa 590 Einwohner) liegt am nordwestlichen Stadtrand Oldenburgs und gehört zur etwa 15.500 Einwohner zählenden Gemeinde Wiefelstede (Landkreis Ammerland). Der Ort Wiefelstede ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung. Das hier näher beschriebene Hausgrundstück liegt an der südwestlichen Straßenseite. Bis zum Ortszentrum von Wiefelstede sind es etwa 6 km (Luftlinie) im Nachbarort Metjendorf, der nur etwa 2 km entfernt liegt, sind Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf usw. vorhanden. Der Ort Wiefelstede verfügt über alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulzentrum mit Grundschule, Haupt- und Realschule, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportanlagen) sowie Buslinie nach und von Oldenburg. Bis zur Stadtgrenze der Universitätsstadt Oldenburgs sind es etwa 3 km (Luftlinie). Das Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) liegt etwa 8 km (Luftlinie) entfernt.

Weitere Informationen zur Gemeinde Wiefelstede finden Sie im Internet unter www.wiefelstede.de.

Objektbeschreibung:

Zweifamilienwohnhaus, welches Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehören eine Doppel-Garage mit 2 Abstellräumen sowie 1 äl-terer Holzschuppen. Das ursprünglich 1940 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 1992 und 2010 erheblich modernisiert und renoviert. Die Doppel-Garage wurde im Jahre 1980 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 2.854 m².

1) Wohnung 1 (vorn)
1a) Erdgeschoss: Küche, Flur,
1b) Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit WC, Flur sowie Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden.

2) Wohnung 2 (hinten)
2a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, separates WC, Flur, Innenflur,
2b) Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerflur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 190 m², wovon etwa 92 m² auf die Wohnung 1 und etwa 98 m² auf die Wohnung 2 entfallen. Hinzu kommen etwa 85,7 m² Nutzfläche (Keller, Doppelgarage mit Abstellräumen).

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes besteht aus Verblendmauersteinen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung und Außenrolläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren mit glatten Türblättern, teilweise mit Glasausschnitt, die in Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1995) einschließlich Warmwasserbereitung. Die Sanitärausstattung beinhaltete Acryl-Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken mit Halbsäule, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Wohnung 1), Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, Waschbecken mit Halbsäule, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Wohnung 2). Die Bäder sind gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminatbelag bzw. Teppichboden belegt. Im Elternschlafzimmer der Wohnung Nr. 2 befindet sich Parkettboden. Die Fußböden in den übrigen Räumen sind mit Bodenfliesen belegt. In der Küche der Wohnung Nr. 2 befindet sich Kunststoffbelag.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen, Ziersträuchern usw. angelegt.

Zwischen 1992 und 2010 wurde das Gebäude erheblich modernisiert und renoviert. Im Jahre 1992 erfolgte eine Grundrenovierung, im Jahre 1994 wurden die Heizungsanlage, einige Fenster und eine Haustür erneuert. Im Jahre 1995 wurde das Dach des Wohnhauses und im Jahre 2004 das Dach der Doppel-Garage saniert. Im Jahre 1997 wurden weitere Fenster erneuert. Im Jahre 2010 wurde im Wohnhaus eine Hohlwand-Dämmung vorgenommen und in der Wohnung Nr. 1 ein neues Bad eingebaut.

Sonstiges:

Die Wohnung Nr. 1 (einschließlich einer Garage) ist ab dem 01. März 2012 für zur Zeit monatlich 400,00 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Wohnung Nr. 2 (einschließlich einer Garage sowie 2 Abstellräumen) wird zum 01. April 2012 frei. Sie ist zur Zeit für monatlich 420,00 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet.

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Ansprechpartner:

Herr Günter H. Winkelmann, Dipl. Immobilienwirt, Telefon 0441-971 7013, Mail: g.winkelmann@wuebbenhorst.de
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