Kaufpreis:

225.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde in ruhiger, universitätsnaher Wohnlage in der Nähe der Straße "Hörneweg". Es handelt sich um eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4 km (Luftlinie). Die Carl-von-Ossietzky-Universität ist in einer Entfernung von lediglich etwa 1,8 km (Luftlinie) bequem und schnell zu erreichen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Der westliche Stadtteil Bloherfelde gehört - auch wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die Innenstadt - traditionell zu den begehrtesten Stadtteilen Oldenburgs.

Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches Erdgeschoss und Ober- bzw. Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum. Das Haus wurde 1971 erbaut und der vordere Teil des Gebäudes ist im Jahre 1986 mit einem Walmdach aufgestockt worden. Die Grundstücksgröße beträgt 655 m².

Raumaufteilung:

a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essdiele, 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Wannenbad, separates WC, Windfang und Terrasse,
b) Obergeschoss (Flachdach): Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur und Duschbad mit WC,
c) Dachgeschoss (Walmdach): Gästezimmer sowie großer Bodenraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 166 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage, des Geräte- und des Heizungsraumes mit etwa 19,9 m².

Ausstattung:

Die Fassade des Gebäudes ist mit weiß gestrichenem Verblendmauerwerk versehen. Teilweise ist die Fassade mit Naturschiefel-Schindeln verkleidet. Der hintere Teil des Hauses ist mit einem Flachdach eingedeckt. Das im vorderen Teil des Hauses befindliche Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen und sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um glatt gesperrte Holztüren, die in Stahl- bzw. Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1989). Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne und Waschbecken (Wannenbad), WC-Becken und Handwaschbecken (separates WC) sowie Duschwanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Duschbad). Das Wannenbad und das WC sind etwa 160 cm hoch, das Duschbad ist deckenhoch gefliest. Die Bäder verfügen jeweils über ein Fenster. Im Wannenbad und im WC sind die Fenster elektrisch zu bedienen. Die Fußböden sind mit Kunststoffbelag (Küche und Hauswirtschaftsraum), Fliesen (Essdiele, Flur, Windfang, Bäder, WC) und ansonsten mit Teppichboden belegt.

Des Weiteren ist das Haus mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch des Käufers im Haus verbleiben kann.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Beeten, Büschen, Sträuchern und Rasenfläche angelegt.

Sonstiges:

Das Haus ist leerstehend und kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.

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Ansprechpartner:

Frau Birthe Neumann, Immobilienfachwirtin, Telefon 0441-971 7011, Mail: b.neumann@wuebbenhorst.de
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