Kaufpreis:

530.000 €

Käuferprovision:

5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer

Lage:

Das hier näher beschriebene Objekt befindet sich im sogenannten Ziegelhofviertel in der Nähe der Ziegelhofstraße. Die Fußgängerzone Oldenburgs befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Es handelt sich um eine sehr gefragte zentrale Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Historisches 3-Familienhaus, welches Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss, Dachge-schoss sowie wohnlich ausgebauten Dachboden enthält. Zum Haus gehört ein im Jahre 1970 errichtetes, ebenerdiges Nebengebäude, welches mit dem Wohnhaus verbunden ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.037 m².

Raumaufteilung:
a) Hochparterre
a1) Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung wurde in einigen Bereichen den Bedürfnissen eines Kindergartens angepasst. Die Wohnfläche beträgt etwa 124 m².
b) Obergeschoss
b2) Wohnung 2: 2 miteinander verbundene Wohnräume, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Bad, Diele, Abstellraum, Balkon. Die Wohnfläche beträgt etwa 122 m².
c) Dachgeschoss
c3) Wohnung 3: 2 miteinander verbundene Wohnräume, 3 Schlafzimmer, große Wohnküche, kleines Bad, Diele, Abstellraum, Balkon. Die Wohnfläche beträgt etwa 103,5 m².
d) Dachboden: 3 kleinere Räume, die zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt werden, kleine Tee-küche, WC, Bodenraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 37 m².
e) Souterrain: 4 Kellerräume, Keller-Bar, Heizungskeller.
f) Nebengebäude: großer Versammlungsraum, Foyer, Küche sowie Sanitärbereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 396,5 m². Hinzu kommen die Gewerbefläche des Ne-bengebäudes mit etwa 182,4 m² sowie die Nutzfläche des Kellers mit etwa 122,5 m².

Ausstattung:

Eine detaillierte Baubeschreibung würde bei weitem den Rahmen dieses Verkaufsexposés sprengen, so dass wir nachstehend lediglich die wesentlichen Ausstattungsmerkmale auflisten.
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Das im Jahre 1970 errichtete Nebengebäude (Anbau) verfügt über ein Flachdach, welches im Jahre 2009 komplett erneuert wurde. Die Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierverglasung versehen. Der Austausch der Fenster erfolgte 1996 im Wohnhaus und 1999 im Anbau. Bei den Innentüren han-delt es sich überwiegend um lackierte Holztüren aus dem Baujahr, die in gleichartige Rahmen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Gaszentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung bzw. über Gasetagenheizungen einschließlich Warmwasserbereitung (Kobithermen). Bei den Heizkörpern handelt es sich teilweise um neuere, flache Heizkörper, teilweise sind noch alte Rippenheizkörper vorhanden. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Kaminanschluss. Die Bäder im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind in den vergangenen Jahren modernisiert worden. Die Fußböden sind mit Teppichböden, PVC-Böden, Holzdielen sowie mit Fliesen (Sanitärbereiche und Küchen) belegt. Im 1. Obergeschoss des Wohnhauses sowie im Anbau verbleibt jeweils eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten.
Das moderne Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von etwa 182,4 m² und eignet sich z.B. als Büro- oder Praxisfläche. Insgesamt befinden sich 6 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist im Hauseingangs- und Innenhofbereich sowie im PKW-Stellplatz- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Büschen und Sträuchern angelegt.

Sonstiges:

Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.09.1986 für zurzeit monatlich 380,00 Euro (jährlich 4.560,00 Euro) zuzüglich Nebenkosten mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Bei einer Neuvermietung des Gesamtobjektes sind jährliche Mieteinnahmen von etwa 42.000,00 Euro zuzüglich Nebenkosten zu erwarten.

Das Wohnhaus inklusive des Nebengebäudes wird mit Ausnahme der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss voraussichtlich im Sommer 2012 bezugsfrei. Das Haus ist sehr solide erbaut und größtenteils zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über 3 sehr attraktive, helle Wohnungen und ein modernes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmög-lichkeiten. Für eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen wurde ebenfalls gesorgt.


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