5186 Neuwertige Gewerbehalle mit Wohnung und Büro in Eversten
Straßenansicht
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Eckdaten:
Objektart:
Prod./ Lager / Gewerbehallen
Objektart:
Prod./ Lager / Gewerbehallen
Beschreibung:
Neuwertige Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung und separatem Büro
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadteil Eversten in der Nähe der Edewechter Landstraße. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 4 km.
Ortsangaben:
Eversten
Heizungsart:
Pelletheizung
Grundstücksfläche in m² ca.:
1462
Produktionsfläche in m²:
270,04
Gesamtfläche in m² ca.:
924,88
Geschosse:
EG+DG
Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
2006
Büro-Teilfläche m² ca.:
88,76
Stellplätze:
9
Zum Bus/UBahn:
5
Zum BAB:
10
Zum Flughafen:
35
Zum Hauptbahnhof:
20
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Garagenanzahl:
0
Anzahl der Rollttore:
1
Umsatzsteueroption:
Ja
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer
Lage:
Die hier näher bezeichnete Gewerbehalle befindet sich im beliebten westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten.
Es handelt sich um eine ideale Lage für Gewerbetreibende.
Die Autobahnanbindung der A28 ist etwa 2,7 km entfernt und über die Edewechter Landstraße schnell erreichbar. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 4 km (Luftlinie). In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Baumarkt "Hornbach".
Objektbeschreibung:
Gewerbehalle mit Verkaufsfläche, Werkstatt, vermieteter Büroeinheit und Betriebsleiterwohnung. Ferner sind 7 PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.462 m².
A) Erdgeschoss: Werkstatt, Verkaufsraum, Lackierraum, Heizungsraum und Betriebsleiterwohnung, B) Dachgeschoss: große Lagerfläche, ausgebauter Personalraum, 2 kleine Lager, Herren- und Damen-WC sowie vermietete Büroeinheit.
Die vorhandene Gesamtfläche beträgt etwa 925 m² (etwa 721 m² Gewerbefläche, etwa 89 m² vermietete Bürofläche sowie etwa 115 m² Wohnfläche der Betriebsleiterwohnung).
Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie wurde von außen mit Holz verkleidet und nach den neuesten Standards erstellt. Das Satteldach wurde mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Die Böden im Erdgeschoss der Gewerbefläche sind gedämmt und mit Estrich ausgestattet. Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine moderne Pelletsheizung, ein 1.000 Liter Warmwasserspeicher ist zudem vorhanden.
Die Sanitärausstattung umfasst WC-Anlage, Waschbecken sowie teils Urinalbecken (Personal-WC´s) sowie Duschwanne, Badewanne, WC-Anlage und großer Waschtisch mit Doppelwaschbecken (Betriebsleiterwohnung).
Die Betriebsleiterwohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen (Laminat und Fliesen), die vermietete Büroeinheit mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgestattet.
Sonstiges:
Die Büroeinheit ist seit dem 01. Juli 2009 für 5 Jahre fest vermietet worden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 510,00 Euro zuzüglich 140,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung - auch kurzfristig - durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Ansprechpartner:
Herr Christian Horst, Immobilienfachwirt, Telefon 0441-971 7031, Mail: c.horst@wuebbenhorst.de
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst
Bismarckstrasse 12
26122 Oldenburg
Tel.: 0441-971700
Fax: 0441-71876
E-Mail: info@wuebbenhorst.de
Internet: www.immobilien-wuebbenhorst.de
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