• Gartenansicht
  • Kaminzimmer
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  • Blick von Dachterrasse
  • Gartenansicht
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  • Straßenansicht
  • 6801ID
  • 140 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 315000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 755 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.082,40 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 39,51 m²
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1992
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
186,60 kWh/(m²·a)
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 14.11.2024
  • Energieverbrauchskennwert 186,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.11.2014
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exosé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Architekten-Einfamilienhaus, welches über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Carport. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 755 m². Die Vermessung ist noch erforderlich.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss:Großes Wohnzimmer mit Kaminecke, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Terrasse,
b) Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, großes Bad, Flur, Balkon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 140,68 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Doppelgarage mit etwa 39,5 m².

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage nur unweit vom Zentrum von Bad Zwischenahn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Bad Zwischenahn zählt etwa 26.500 Einwohner. Sie ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bietet das etwa 530 Hektar große „Zwischenahner Meer“.

Weitere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter: www.bad-zwischenahn.de

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist mit hellen Verblendmauersteinen versehen. Das Dach ist mit roten Tondachziegeln eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Nahezu sämtliche Fenster verfügen über Außenrolläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1992). Sämtlichen Bäder, einschließlich des Gästebades verfügen über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschlossener Kamin. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Holzzargen. Das Haus verfügt über ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie über ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Bäder sind hell gefliest. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und in den Schlafzimmern mit Laminatboden ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Wohnbereich des Haupthauses durch einen Wintergarten noch zu erweitern. Hierfür liegt bereits eine Planung und Genehmigung vor.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit einer größeren Rasenfläche angelegt.
Vom Grundstück aus genießt man einen herrlichen Fernblick über die angrenzenden 2 Hektar großen Wiesen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Das Haus ist aufgrund seines individuellen Zuschnitts eher für zwei Personen oder eine Familie mit einem Kind geeignet. Die zwei kleineren Zimmer eignen sich eher als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein weiterer an die Doppelgarage angrenzender Gebäudeteil (ehemalige Ferienwohnung) wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Die Kosten für die Teilung und Vermessung des Grundstückes trägt der Verkäufer.

Es besteht allerdings die Möglichkeit, diese separate, etwa 86,26 m² große Wohnung für einen Kaufpreis von 150.000,00 Euro hinzuzuerwerben. Die Eigentümer würden in diesem Fall als Mieter dort wohnen bleiben und an den Käufer eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro zuzüglich Nebenkosten zahlen.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::