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  • 6793ID
  • 100 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 275000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 1.264 m²
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 175,9 m²
  • Separate WCs 2
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1997
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
D
E
134,00 kWh/(m²·a)
F
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 10.05.2027
  • Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.05.2017
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exosé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Junges, ebenerdiges Wohnhaus mit Gewerbetrakt (Baujahr 1997). Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor, ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Gartenpavillion.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.264 m².

Raumaufteilung:
a) Wohntrakt: Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (2007), Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, Vollbad, Gäste-WC, Flur und große Terrasse,
b) Gewerbetrakt: 2 große Mehrzweckräume, Personal-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Der großzügige Bodenraum (Dachgeschoss) ist über eine Luke zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 100,4 m², die Gewerbefläche beträgt etwa 130,9 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage und die des Carports mit Geräteraum mit insgesamt etwa 45 m².

Lage

Die Ortschaft Wiefelstede (etwa 15.000 Einwohner), Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an.

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in der Nähe der Stahlstraße. Es handelt es sich um eine zentrale Wohn- und Geschäftslage. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind bequem zu erreichen.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.

Nähere Informationen über die Gemeinde Wiefelstede finden sie im Internet unter www.wiefelstede.de

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die überwiegend in gleichartigen Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Junkers, Baujahr 1997).

Die Sanitärausstattung beinhaltet jeweils Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC und Personal-WC) sowie Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad).

Die Fußböden sind mit Bodenfliesen bzw. einem Teppichbelag belegt. Im Elternschlafzimmer wurde 2014 ein Laminat verlegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich großzügig gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Beeten und Bäumen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Immobilie wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, der folgende Festsetzungen enthält:

a) Klassifizierung: Gewerbegebiet (GE)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
d) Zulässige Vollgeschosse: 2

Eine rein wohnliche Nutzung ist aufgrund der Lage im Gewerbegebiet nicht zulässig!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::