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Blick auf die Dobbenwiesen
Küche
Vollbad
Vollbad
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Architekten-Villa mit großer Garage im Dobbenviertel

26122 Oldenburg
Objekt ID: 9646
Kaufpreis 1.295.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Hochwertig modernisierte Architekten-Villa mit großer Garage.

Das im Jahr 1990 massiv errichtete Gebäude verfügt über vollständige Unterkellerung mit Saunabereich und direktem Garagenzugang, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss.

Im Jahr 2022 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Austausch von Fenstern im Erdgeschoss, neuer Estrich sowie Fußbodenheizung im Keller, neue Abwasserleitungen, Überarbeitung der Elektrik, neuer Fassadenanstrich, komplette Erneuerung der Bäder, Austausch sämtlicher Bodenbeläge, Austausch sämtlicher Zimmertüren, neue Einbauküche, etc.). Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es stehen keinerlei Arbeiten mehr an.

Das Haus eignet sich optimal für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
233 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
261 m²
Gesamtfläche
306 m²
Baujahr
1990

Kosten

Kaufpreis
1.295.000,00 €
Käuferprovision
2,9 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Mauerwerk: Massives, zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk mit Putzfassade

Dach: Walmdach eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln

Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Erdgeschoss), hochwertige Holzfenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung (übrige Etagen)

Heizung: Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje,
Baujahr 2011), Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller, moderner geschlossener Kamin im Wohnbereich

Energiedaten: Verbrauchsausweis 201,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1990 (Gebäude), Gas

Sanitär: Das Haus verfügt über 3 komplett modernisierte Bäder, ein luxuriöses Bad mit frei
stehender Wanne, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche und WC (Dachgeschoss) sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC (Erdgeschoss) und ein Duschbad mit WC im Saunabereich

Bodenbeläge: Eiche Landhausdielen massiv und großformatige Feinsteinzeugfliesen

Extras: Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und die Badmöbel verbleiben im Objekt. Das Haus ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet

Garten: Es ist eine geringfügige Gartenfläche vorhanden. Auf der Westseite und der Nordseite befindet sich ein etwa 4 Meter breiter Grünstreifen

Garage: Die Garage mit Kellerzugang ist mit fast 32 m² sehr großzügig und bietet Platz für 2 PKW
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
201 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.04.2034
Baujahr
1990
G

Sonstiges

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Sämtliche Fotos und Ansichten erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Lage

Die Stadt-Villa befindet sich im sogenannten Dobbenviertel von Oldenburg zwischen dem Prinzessinweg und der Ratsherr-Schulze-Straße in nächster Nachbarschaft zu den Dobbenanlagen.

Es handelt sich um eine ruhige, von Anliegern genutzte Wohnstraße. Das Dobbenviertel - geprägt von herrschaftlichen Bürgerhäusern - zählt traditionell zu den allerbesten Wohnlagen in Oldenburg. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ansprechpartner

Christian Seute
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