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Kernsaniertes Einfamilienhaus in sehr familienfreundlicher Sackgassen-Wohnlage

26127 Oldenburg
Objekt ID: 8407_6
Kaufpreis 475.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Kernsaniertes Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr um 1920) in familienfreundlicher Wohnlage mit 2 Außenstellplätzen.

Das Objekt wird schlüsselfertig hergestellt und übergeben!

Die zukünftige Gemeinschaftszufahrt (4 Einfamilienhäuser) wird nicht hergestellt, da die Nachbargrundstücke noch bebaut werden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
2,9 %

Ausstattung

Fassade: die ursprüngliche Putzfassade aus 1920 wurde überwiegend mit einem rötlichen Verblendmauerstein (um 2000) verkleidet, Hohlschichtdämmung (2023)
Dachform und -eindeckung: Teilweise erneuerte Satteldachkonstruktion mit Tonpfannen, Dachdämmung (2023)
Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung (2023) und elektrischen Rollläden
Beheizung: vollständige Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung (2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr um 1920, Erweiterung und Kernsanierung 2023, Gas - durch Wärmebrückennachweis würde Ausweis in Klasse C springen, durch Installation einer Wärmepumpe ergäbe sich ein KfW Effizienz-Haus (32,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A)
Sanitärausstattung: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss (2023) sowie Duschbad im Dachgeschoss (2023)
Bodenbeläge: Fliesen und Klebevinyl nach Wahl des Käufers
Haustechnik: Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
Malerarbeiten: Glattvlies bzw. Tapeten, Farbgestaltung nach Wahl des Käufers
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14.01.2034
Baujahr
2023
A

Sonstiges

Die Immobilie hat im Erdgeschoss vollständig erneuerte Betonplatten mit Sperrschichten erhalten. Zudem wurde eine hochwertige Drainageanlage mit Pumpenschacht installiert (Schutz bei Starkregenereignissen sowie bei Hochwasser).

Zu Gunsten und zu Lasten bestehen Wege- und Leitungsrechte über die zukünftige Gemeinschaftszufahrt, die von allen 4 Eigentümern hergestellt und gepflegt werden wird.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Sackgasse).

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie).

Ansprechpartner

Christian Horst
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