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  • 7392ID
  • 225 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 540000Preis
  • Zimmer insgesamt 10
  • Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Ehernviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Aktuelle Mieteinnahmen 16.200 €
  • Balkone 2
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1908
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab vermietet
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
183,60 kWh/(m²·a)
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 16.05.2029
  • Endenergiebedarf 183,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 17.05.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen. Das Gebäude (Altbau um 1908), in dem sich die Wohnungen befinden enthält vollständige Unterkellerung, Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie ausgebautes Mansarddachgeschoss.

Zur Wohnung Nr. 02 gehören 2 private Kellerräume, zur Wohnung Nr. 03 gehört 1 privater Kellerraum, der zur Zeit in 2 Räume aufgeteilt ist. Ferner ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Raumaufteilung:
a) Wohnung 02 (1. Obergeschoss):
5 Räume, Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad, Flur, Balkon
Die Wohnfläche beträgt etwa 117 m².

b) Wohnung 03 (Dachgeschoss):
5 Räume, Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad, Flur, 2 Balkone
Die Wohnfläche beträgt etwa 108 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich ca. 1 km nördlich des „Pferdemarktes“ im beliebten „Ehnernviertel“. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der Nähe bequem zu erreichen.

Aufgrund der geringen Entfernung zur Innenstadt zählt dieses Gebiet zu den beliebten Wohnlagen Oldenburgs und es handelt sich um eine ruhige, von Altbauten geprägte Wohnlage.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Mansarddach ist im Bereich der Steildachflächen mit Betondachsteinen und im Flachdachbereich mit Bitumenbahnen eingedeckt.
Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein privater Kellerraum, wobei zu erwähnen ist, dass es sich bei dem einen Kellerraum um einen sogenannten „gefangenen“ Raum handelt. Ferner ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Wohnung 02 (Obergeschoss):
a) Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizungen (Kombithermen)
b) Fenster: Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung
c) Fußbodenbeläge: Holzdielen (Wohn- und Schlafräume), Kunststoffbelag (Küchen) sowie Bodenfliesen (Bäder)
d) Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken und Stand-WC-Becken mit tiefhängendem Kunststoffspülkasten.

Wohnung 03 (Dachgeschoss):
a) Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizungen (Kombithermen)
b) Fenster: Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung
c) Fußbodenbeläge: Holzdielen (Wohn- und Schlafräume), Kunststoffbelag (Küchen) sowie Bodenfliesen (Bäder)
d) Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken und Stand-WC-Becken mit tiefhängendem Kunststoffspülkasten.

Sonstiges

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01. Dezember 2011 für zur Zeit jährlich 8.400,00 Euro zuzüglich Nebenkosten mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01. März 2014 für zur Zeit jährlich 7.800,00 Euro zuzüglich Nebenkosten mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf insgesamt 16.200,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::