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  • 7417ID
  • 163 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 380000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 939 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5,7 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kreyenbrück
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 46,12 m²
  • Separate WCs 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 7,35 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1957
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
137,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 23.03.2029
  • Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.03.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Äußerst gepflegtes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus (Siedlungshaus 1957, Wohnzimmeranbau um 1975, Dachaufstockung und Ausbau 1987), welches Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Objekt gehört ein massiv errichtetes Nebengebäude mit Garage, Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum und Spitzboden.

Das Grundstück hat eine Größe von 939 m² und ist gartenseitig südwestlich ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit, ein Baugrundstück zur Größe von etwa 476 m² (17 Meter Breite und 28 Meter Länge) abzutrennen.

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: Vorratsraum, der über eine Holztreppe zu erreichen ist,
b) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen, Küche mit moderner Einbauküche (2008), älteres Vollbad, Diele und überdachte Terrasse mit Markise,
c) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Flur und Loggia,
d) Spitzboden: gedielte und gedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 163,2 m² inklusive der anteiligen Terrassen- und Loggiaflächen. Hinzu kommen die Nutzflächen vom Kellerraum sowie die des Nebengebäudes mit insgesamt etwa 46,1 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnstraße (Sackgasse), die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittel-punkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Oldenburg, das Rehabilitationszentrum Oldenburg, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie Bushaltestellen der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von etwa 2 km (Luftlinie) bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Haus ist baujahrestypisch mit Betondecken sowie Holzbalkenlagen errichtet worden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen (80er Jahre) eingedeckt. Die Elektrik ist teilweise veraltet. Die Fenster (um 2008) haben Kunststoffrahmen mit einer Wärmedämmverglasung (überwiegend 3-fach-Verglasung). Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holz- bzw. Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Baujahr 2008).

Die Sanitärausstattung beinhaltet im Dachgeschoss jeweils Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (jeweils um 1995) sowie Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC-Anlage (älteres Erdgeschossbad um 1975). Die Fußböden sind zeitgemäß mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt.

Das Grundstück ist im Bereich der Zuwegung gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Wohnhaus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::