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  • 8197ID
  • 290 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 890000Preis
  • Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 915 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 2,9 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 51 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Stein, Parkett, Marmor
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Sicherheitstechnik Alarmanlage
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1986
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
157,30 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2031
  • Endenergiebedarf 157,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 08.08.2020
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Hochwertige Architekten-Villa mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Parkblick. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude verfügt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie Abstellräume.

Die Grundstücksgröße beträgt 915 m². Das Grundstück ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 290 m². Hierbei entfallen etwa 230 m² auf das Haupthaus und etwa 60 m² auf die Einliegerwohnung. Hinzu kommen die Nutzflächen der Doppelgarage, des Geräteraumes und des Fahrradabstellraumes mit etwa 51 m².

Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.01.2017 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 380,00 € zuzüglich Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis nach Absprache und unter Einhaltung der Kündigungsfrist zu beenden. Grundsätzlich würde der Mieter das Mietverhältnis gerne fortführen.

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist bis ins Detail sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Lage des praktisch uneinsehbaren Süd-Grundstückes in einer Sackgasse ist äußerst reizvoll. Vom Balkon genießt man einen unverbaubaren Parkblick.

Lage

Die Ortschaft Hundsmühlen grenzt direkt an die südwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an und gehört zur etwa 17.000 Einwohner zählenden Gemeinde Wardenburg.

Die hier in Rede stehende Architekten-Villa befindet sich in ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Parkblick.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 4 km (Luftlinie).

Ausstattung

Mauerwerk: 2-schaliges Mauerwerk mit Sandsteinverblender
Dach: Walmdach mit Schleppgauben, eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln
Fenster: aufwändige weiß lackierte Holzfenster größtenteils mit Rundbögen und Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses sowie Außenrollläden
Innentüren: vom Tischler angefertigte weiß lackierte Stiltüren
Heizung/Kamin: Gaszentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013, Fußbodenheizung, wahlweise offener bzw. geschlossener Kamin im Wohnbereich.
Sanitär: Vollbad aus dem Baujahr des Hauses, modernes Duschbad aus dem Jahr 2020 und Gäste-WC, Duschbad in der Einliegerwohnung
Bodenbeläge: im Erdgeschoss überwiegend Travertin, im Dachgeschoss Stäbchenparkett
Extras: diverse hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbaumöbel
Garten: besonders geschmackvoll angelegter Ziergarten mit Teichanlage und zweiter Terrasse
Zustand: sehr gepflegter Gesamtzustand. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.
Inventar: Im Haus verbleibt die hochwertige weiße Einbauküche nebst sämtlichen Einbaugeräten aus dem Jahr 2004 sowie diverse vom Tischler angefertigte Einbauschränke. , teilweise mit eingebauter Beleuchtung

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus kann nach Absprache durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::