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  • 7566ID
  • 95 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 280000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Balkon-/Terrassenfläche 6,58 m²
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Ehnernviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Nutzfläche 15 m²
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 15 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1911
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
141,60 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 20.08.2028
  • Endenergiebedarf 141,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.08.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Attraktive Obergeschosswohnung in einem 3-Familienhaus (Baujahr um 1911), welches Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad, Flur und West-Loggia

Die Wohnfläche beträgt etwa 95 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des privaten Kellerraumes mit ca. 15 m².

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Fahrrad- und Abstellraum).

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Pferdemarktes im sogenannten „Ehnernviertel“ . Es handelt sich um eine innenstadtnahe, ruhige und sehr gefragte Wohnlage, die von älteren Bürgerhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,7 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung sehr bequem zu erreichen.

Das sogenannte „Ehnernviertel“ zählt traditionell zu den beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und hell gestrichen. Das Mansarddach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben folierte Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden. Die Flügeltür zur Loggia besteht aus Mahagoni-Holz. Bei den Innentüren handelt es sich um die ursprünglichen Stilholztüren in Holzzargen. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Heizgastherme mit integriertem Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2003. Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne mit Duschabtrennung, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken. Das Bad ist hell gefliest. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat belegt.

Sonstiges

Die Wohnung ist noch bis zum 30. September 2019 vermietet und kann danach geräumt durch den Käufer übernommen werden.
Die Verkäufer würden einen Erwerber der die Wohnung selber bezieht bevorzugen.

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::