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  • 7140ID
  • 340 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 665000Preis
  • Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 1.067 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bloherfelde
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 1.955,88 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Offene Küche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1976
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab ab Herbst 2018 oder nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
D
E
F
182,50 kWh/(m²·a)
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 09.07.2028
  • Endenergiebedarf 182,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 10.07.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Außerordentlich gepflegtes, großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage. Das Gebäude enthält Teilkeller, Erdgeschoss, Halbetage, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden. Die Grundstücksgröße beträgt 1.067 m².

Raumaufteilung:

Wohnung 1
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Kaminmulde, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Innenflur, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse sowie Schwimmhalle mit Sauna, Dusche, WC und Umkleidebereich,
b) Halbetage: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur.

Wohnung 2
c) Dachgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Innenflur, Diele, Bad mit WC, Frühstücksbalkon sowie Dachterrasse,
d) Spitzboden: Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Treppenaufgang zum Bodenraum.

e) Kellergeschoss: Kellerbar (ursprünglich 2 Räume), Hobby- und Werkstattraum, Heizungsraum, Kellerflur.

Die Wohnfläche etwa 340 m², wovon etwa 196 m² auf die Wohnung Nr. 1 und etwa 144 m² auf die Wohnung Nr. 2 entfallen. Hinzu kommt die Nutzfläche der Kellerräume und die der Doppel-Garage.

Lage

Das hier näher beschriebene Zweifamilienhaus verläuft im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde und zweigt dort in südlicher Richtung von der Straße „Hörneweg“ ab und bildet eine Sackgasse. Es handelt sich um eine beliebte, sehr ruhige und von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,9 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von etwa 1,7 km (Luftlinie) bequem und schnell zu erreichen.
Die westlichen Stadtteile Eversten und Bloherfelde zählen zu den traditionell beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Außenschale des 2-schaligen, etwa 35 cm starken Massivmauerwerks besteht aus Verblendmauersteinen. Das Außenmauerwerk wurde nachträglich mit einer Hohlschichtdämmung versehen. Die aufwendige Sattel-/Walmdachkonstruktion ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2001) mit separatem Brauchwasserspeichergerät über Vorrangschaltung. Das Haus verfügt über einen Innen- und einen Außenkamin. Die Sanitärausstattung beinhaltet Waschtisch mit Unterschrank, wandhängende WC-Anlage mit aufgesetztem Porzellanspülkasten (Gäste-WC Erdgeschoss), Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, wandhängende WC-Anlage mit aufgesetztem Porzellanspülkasten (Bad Wohnung 1), Dusche mit Bodenablauf, separates WC mit Waschbecken, wandhängende WC-Anlage mit aufgesetztem Porzellanspülkasten (Sanitärbereich Schwimmhalle) sowie Badewanne, Viertelkreis-Duschwanne, Waschbecken mit Halbsäule, WC-Becken mit aufgesetztem Kunststoffspülkasten (Wohnung 2). Die Bäder und auch das Gäste-WC sind jeweils etwa 200 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden und in den übrigen Räumen mit Bodenfliesen belegt. Die Doppelgarage verfügt über 2 Holz-Schwingtore mit Elektroantrieb.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Zusammenfassend können wir dem Gebäude eine überdurchschnittlich gute Ausstattung und einen sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand bescheinigen.

Sonstiges

Das Haus kann ab etwa Herbst 2018 oder nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::