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  • 7870ID
  • 226 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 270000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 2.841 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,80 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 32,2 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1948
  • Letzte Modernisierung 2018
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG Haupthaus
    • Grundriss DG Anbau
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
171,20 kWh/(m²·a)
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 25.91.2028
  • Endenergiebedarf 171,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 2018
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 26.01.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Doppelhaus, bestehend aus zwei aneinandergesetzten Häusern aus den Baujahren 1945 (Haupthaus) und 1991 (vermieteter Anbau) in gepflegtem und modernisiertem Zustand.

Das Haupthaus verfügt über einen großen unbeheizten Wintergarten. Zum Objekt gehört zudem eine große Garage mit Geräteraum.

Die Gebäude befinden sich auf einem etwa 2.841 m² großen Erbpacht-Grundstück der Gemeinde Rastede.

Der am 02.05.1990 geschlossene Erbaurechtsvertrag sieht eine Laufzeit bis zum 31.12.2064 vor und hat somit noch eine Laufzeit von mehr als 43 Jahren. Die monatliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt derzeit lediglich 73,75 €.

Die gesamte Wohnfläche der beiden Gebäude beträgt etwa 226 m². Auf das Hauptwohnhaus entfallen etwa 136 m² und auf den Anbau etwa 90 m².

Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage mit Geräteraum mit etwa 32 m²sowie die Nutzfläche des Teilkellers.

Das pflegeleichte, große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Ortschaft Hahn-Lehmden gehört zur Gemeinde Rastede und liegt innerhalb des Landkreises Ammerland nördlich der Stadt Oldenburg. Rastede ist seit 1972 staatlich anerkannter Luftkurort. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 18 km (Luftlinie). Die Gemeinde hat etwa 21.000 Einwohner und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Grundschule Hahn-Lehmden.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rastede finden Sie im Internet unter www.rastede.de.

Ausstattung

Fassade: massives Klinkermauerwerk
Dachform und -eindeckung: Satteldach sowie Krüppelwalmdach mit Gauben, eingedeckt mit Betondachsteinen
Fenster: moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend von 2013) teilweise mit Außenrollläden
Beheizung: moderne Gaszentralheizung (Solvis-Hybrid-Heizsystem) mit zentraler Warmwasserbereitung für beide Gebäudeteile (Einbau 2018)
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (Dachgeschoss), Bad mit Dusche und Waschbecken am Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie Gäste-WC mit Handwaschbecken (Erdgeschoss).
Bodenbeläge: überwiegend mit Laminatboden, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenboden
Sonstiges: Im Haus verbleibt die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Marken-Einbaugeräten aus dem Jahr 2013
Gesamtzustand: Sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand bei beiden Gebäudeteilen. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Hauptwohnhaus steht bereits leer und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das im Jahre 1991 angebaute kleine Einfamilienhaus ist seit dem 15.06.2019 für monatlich 400,00 Euro Kaltmiete zuzüglich 110,00 Euro Nebenkosten auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.

Bei einer Gesamtvermietung beider Gebäudeteile gehen wir in etwa von einer monatlichen erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro zuzüglich Nebenkosten aus. Dies entspricht eine Jahresmiete in Höhe von 18.000,00 Euro.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::