• Straßenansicht
  • Wohnen
  • Küche
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  • Schlafen
  • Hauswirtschaftsraum
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  • Boden
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  • 7947ID
  • 140 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 270000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 223 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Ehnernviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,80 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1890
  • Letzte Modernisierung 1994
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
D
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F
G
201,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.11.2025
  • Endenergiebedarf 201,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 1994
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in der Rechtsform nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Das Haus verfügt über Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem etwa 223 m² großen Grundstücksanteil (424/1000stel Miteigentumsanteil an dem 527 m² großen Gesamtgrundstück). Im Jahr 1994 wurde das Gebäude vollständig saniert (Fassadendämmung, Rohrleitungen, Elektrik, Sanitärausstattung, etc.)
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger PKW-Stellplatz der es zulässt gegebenenfalls ein weiteres kleines Fahrzeug dort zu parken.

Die reine Wohnfläche beträgt derzeitig etwa 109 m². Hinzu kommt eine zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Dachgeschoss mit etwa 31,78 m², die lediglich aufgrund der Dachschrägen nicht als Wohnfläche anrechenbar ist. Hier besteht die Möglichkeit durch eine Dachgaube den Anteil der Dachschrägen zu reduzieren und reale Wohnfläche zu schaffen. Somit können hier zwei zusätzliche vollwertige Schlafzimmer entstehen.

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in geringer Entfernung zum „Pferdemarkt“ in stadtzentraler und ruhiger Wohnlage im sogenannten „Ehnernviertel“. Die umgebende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Altbauten. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: Putzfassade auf Wärmedämmverbundsystem (aus dem Jahr 1994)
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Betondachsteinen
Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung überwiegend aus den Jahren 1994, 1990
Leitungssysteme: 1994 modernisiert
Heizung: Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Junkers, Baujahr 1994)
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie Gäste-WC mit Handwaschbecken (deckenhoch helle Fliesen aus 1994)
Innentüren: Holztüren in gleichartigen Zargen
Bodenbeläge: neuer Laminatboden (1 Jahr alt) , Fliesen sowie erneuerter Teppichboden
Gesamtzustand: guter Gesamtzustand. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt. Sämtliche Räume wurden kürzlich renoviert. Ein einfach durchzuführender neuer Außenanstrich der Putzfassade würde das äußere Erscheinungsbild noch deutlich aufwerten

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Objekt kann nach Absprache spätestens im Frühjahr 2021 durch den Käufer übernommen werden.

Es sind praktisch keine Renovierungsarbeiten im Innenbereich mehr notwendig, um dieses zentral gelegene Einfamilienhaus beziehen zu können.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::