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  • 7424ID
  • 157 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 260000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 492 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Alexandersfeld
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 30,09 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 12 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1937
  • Letzte Modernisierung 2017
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
D
E
F
188,90 kWh/(m²·a)
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 10.03.2029
  • Endenergiebedarf 188,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 2017
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.03.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus (Baujahr 1937), welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und kleinen Teilkeller verfügt. Das Haus wurde im Jahre 1970 durch einen Anbau (heutiges Wohnzimmer) erweitert. Zum Haus gehört eine Garage aus dem Jahr 2000.

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 492 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Diele, Flur, Südwest-Terrasse,
b) Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, geschlossene Loggia (verglast),
c) Kellergeschoss: 1 Kellerraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 158 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Kellers und der Garage mit insgesamt etwa 30 m².

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in der Nähe der Straße „Am Alexanderhaus“, die von der Alexanderstraße abzweigt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage, in der die Nachbargrundstücke durchweg mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut sind. Das Grundstück liegt auf der westlichen Straßenseite.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, u.a. das Schulzentrum Ofenerdiek, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, wie z.B. der Große und der Kleine Bürgerbusch usw., sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist mit Verblendern versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Im Jahr 2002 wurde das Dach gedämmt. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind isolierverglast (aus dem Jahr 1997). Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Brötje-Brennwertheizung von 2017). Im Wohnzimmer und auf der Terrasse befindet sich ein Kamin. Das Haus verfügt über 2 Bäder. Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (Erdgeschoss) und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (Dachgeschoss). Die Bäder sind deckenhoch hell gefliest. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um kürzllich erneuerte Laminat- und Vinylbeläge (Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, etc.) und ansonsten um Fliesenbelag.

Die im Haus befindliche moderne 2 Jahre alte Einbauküche kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Insgesamt können wir diesem Einfamilienhaus einen gepflegten Gesamtzustand bescheinigen. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Das Haus kann ebenfalls als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Die notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss (Arbeitszimmer) bereits vorhanden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::