• Außenansicht
  • Küche und Essen
  • Schlafen und Bad
  • Bad
  • Arbeiten
  • Duschbad
  • Loggia
  • Gast
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Gast
  • Hauswirtschaftsraum
  • Ausblick
  • Wohnen und Essen
  • 8138ID
  • 103 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 618000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Innenstadt
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 2,20%
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, dass wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage) 28.000 €
  • Nutzfläche 20,69 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Badewanne
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 2021
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss 3 OG
    • Grundriss EG
    • Grundriss 1 Obergeschoss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
56,90 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2031
  • Endenergiebedarf 56,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.06.2021
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Architekten-Wohnung in Luxus-City-Residenz. Das aufwändig gestaltete 6-geschossige Gebäude verfügt über 8 individuelle Wohneinheiten mit Balkonen/Terrassen sowie 10 Garagenplätze. Das mit einer Natursteinplatten-Fassade versehene Prestige-Objekt bietet eine moderne offene Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Sämtliche Wohnungen verfügen über bodentiefe Holz-Alluminium-Fenster mit schallisolierter Dreifachverglasung und elektrischer Beschattung. Jede Wohnung ist ein Unikat.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia verfügt über eine Wohnfläche von etwa 103,7 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug)

Zur Wohnung gehören ein separater privater Abstellraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum mit privater E-Bike-Ladestation.

Eine ebenerdige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor kann für 28.000 € hinzuerworben werden.

Lage

Die hier näher beschriebene Luxus-Eigentumswohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage von Oldenburg am Rande des Gerichtsviertels nur wenige Schritte (etwa 300 Meter) von der Fußgängerzone entfernt. Der Schlossgarten sowie der Oldenburger Hafen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Das Gebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, liegt in rückwärtiger Lage, so dass ein ruhiges Wohnen trotz der direkten Innenstadtlage gewährleistet ist.

Ausstattung

Fassade: Natursteinplatten aus Muschelkalk
Fenster: bodentiefe Holz-Aluminium-Integral-Fenster mit schallisolierter Dreifachverglasung
Innentüren: hochwertige weiß lackierte Innentüren mit innenliegenden Bändern
Beheizung: Fußbodenheizung in allen Räumen. Erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit jeweils einem separaten Warmwasserspeicher je Wohnung
Belüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit jeweils einer separaten Be- und Entlüftungsanlage je Wohnung, die praktisch geräuschlos arbeitet
Elektrik: Hochwertiges Schalterprogramm. Programmierbares Bus-System, elektrisches Beschattungssystem (Vertikalmarkisen/Raffstores)
Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Bodenbeläge: Parkettboden (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur) sowie hochwertige Fliesen (Bad und Gäste-WC)
Sonstiges: Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen modernen Gas-Kamin.
Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage mit Videofunktion angeschlossen.
Die Ausstattung des gesamten Gebäudes kann insgesamt als einzigartig und besonders repräsentativ bezeichnet werden.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann nach Vereinbarung kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::