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  • 7339ID
  • 81 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 324000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Balkon-/Terrassenfläche 18,7 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl TG-Stellplätze 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage) 22.000 €
  • Nutzfläche 8,75 m²
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 8,75 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
31,60 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.02.2028
  • Endenergiebedarf 31,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.02.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses (5 Parteien), welches Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen erfasst.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, Diele und großer, überdachter Südbalkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 81,22 m².

Zu der Wohnung gehören ein privater, etwa 8,75 m² großer Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Keller.

Ein großzügig bemessener Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000,00 € hinzuerworben werden.

Lage

Das hier näher beschriebene 5-Familienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe der Kleiststraße. Es handelt sich hier um eine der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs. Die Entfernung zum Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie). In der nahen Umgebung befinden sich das Eversten Holz, der Schloßgarten, das Olantis-Freizeitbad, alle einschlägigen Schularten, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie an der Hauptstraße alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G).

Ausstattung

Das Haus wird als KfW- Effizienzhaus 55 Haus erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wird als hochwertiges Klinkermauerwerk ausgeführt. Die Fenster werden über moderne Kunststoffrahmen und eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,5) verfügen. Alle Fenster, ausgenommen die Nordseite werden zu Beschattungszwecken mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Die Wohnung wird zudem über eine besonders hochwertige kontrollierte Wohnraumlüftung mit Deckenauslässen verfügen. Bei den Innentüren sind weiß lackierte Türelemente mit glatter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen vorgesehen. Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit witterungsabhängiger Automatikregelung erfolgen. Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung vorgesehen. Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Das Bad wird modern und zeitgemäß mit einem großen ebenerdigen Duschbereich mit Glasabtrennung ausgeführt. Die Bodenbeläge werden mit hochwertigen Bodenfliesen bzw. mit einem Bodenbelag (Materialpreis 30,00 Euro/m²) nach Wahl versehen.

Insgesamt kann die Ausstattung als hochwertige Vollausstattung bezeichnet werden. Hier dürften kaum noch Wünsche offen bleiben.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Sommer 2019.

Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht.