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  • 7259ID
  • 266 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 860000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.021 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11,5 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren
  • Anzahl Duplex-Stellplätze 2
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 90,12 m²
  • Separate WCs 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Sicherheitstechnik Alarmanlage
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 2014
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
47,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 18.06.2023
  • Endenergiebedarf 47 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 18.06.2013
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Architektenhaus) aus dem Jahr 2014, welches über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Das aufwändig konzipierte Wohnhaus verfügt über eine moderne, großzügige Raumaufteilung und eine luxuriöse Ausstattung. Die hellen Wohnräume im Untergeschoss können z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 1.021 m². Das Grundstück ist gartenseitig nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 266 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Abstellräume im Keller und der Doppelgarage mit insgesamt etwa 90 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in traumhafter Sackgassenendlage mit unverbaubarem Blick über eine Wiese bis zum Wald.
Es handelt sich um ein sehr attraktives im Jahr 2014 neu entstandenes Wohngebiet.
Die Ortschaft Friedrichsfehn (ca. 4.100 Einwohner) liegt etwa 3 km westlich der Stadtgrenze Oldenburgs und gehört zur etwa 21.100 Einwohner zählenden Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland).
Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 km (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen. In geringer Entfernung liegt der Staatsforst „Wildenloh“. In Friedrichsfehn sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Oberschule vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen. Ferner besteht eine Busverbindung (Weser-Ems-Bus) von und nach Oldenburg.
Traditionell erfreut sich der Ort Friedrichsfehn – auch aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an Oldenburg – sehr hoher Beliebtheit.
Informationen über Friedrichsfehn finden Sie im Internet unter www.friedrichsfehn.de.

Ausstattung

Das Haus ist sehr umfangreich und hochwertig ausgestattet. Eine Auswahl der Ausstattungsdetails erfolgt nachstehend als Aufzählung.

– 2-schaliges Mauerwerk mit anspruchsvoll gestalteter Mischfassade aus durchgefärbtem Mineralputz mit Egalisierungsanstrich, Klinkersteinen und Holzverblendung
– Bodentiefe Kunststoffenster mit 3-fach-Isolierverglasung in anthrazit
– Elektrischen Außenraffstores im Erdgeschoss. Elektrische Außenrolläden im Obergeschoss
– 3,40 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich
– Hochwertige, fast raumhohe weiße Holztüren mit versteckten Bändern
– Große, halb offene Küche
– Exklusive Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen, Design-Armaturen und Sanitärobjekten der absoluten Premiumklasse
– Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
– Kontrollierte, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
– Moderner, großer Gas-Kamin im Wohnbereich
– Integrierte LED-Deckenspots
– Alarmanlage, Bussystem
– Luxus-Einbauküche (Fabrikat SieMatic) mit Kochinsel, Miele-Einbaugeräten und Flächeninduktionsherd
– Eicheparkett in den Schlafräumen im Obergeschoss
– Überdachter Bereich (Laubengang) zur Doppelgarage
– Unverbaubarer Grünblick auf Wiese und Wald

Sonstiges

Luxus-Einfamilienhaus, das kaum Wünsche offen lässt. Insbesondere der Wohn-Keller bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Besichtigungstermine:
Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::