• Straßenansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Unsere Angebote
  • 7063ID
  • 144 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 398000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 353 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Osternburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.894,74 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 32,44 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2019
  • Zustand Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab Frühjahr 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Neubau-Einfamilienhaus (KFW 55) mit gehobener Ausstattung, welches in Massivbauweise schlüsselfertig, inklusive Bodenbelags- und Malerarbeiten, erstellt wird. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie begehbaren Spitzboden. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrasse und Auffahrt) sind im Kaufpreis enthalten.
Die Grundstücksgröße beträgt etwa 353 m².

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt !

Familienfreundliche Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele und Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur und Heizungsraum,
c) Spitzboden: Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 144 m². Hinzu kommen die Terrassenfläche sowie die Nutzfläche des Spitzbodens.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südöstlicher Stadtteil Oldenburg-Osternburg in der „Zweigstraße“ in einem sehr ruhigen und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Es handelt sich um eine stadtzentrale Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken etc. sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 1,7 km (Luftlinie).

Ausstattung

Das 2-schalige, etwa 49 cm starke Außenmauerwerk wird mit Dämmung ausgeführt und mit Verblendmauersteinen nach Wahl des Käufers versehen. Die Satteldachkonstruktion wird mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Fenster erhalten moderne Kunststoffrahmen mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten elektrische Außenrollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers) mit solarunterstützter Warmwasserbereitung (180 Liter Warmwasser-Schichtenspeicher). Zudem wird das Haus in sämtlichen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich erhält das Haus eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen.

Das Bad im Dachgeschoss wird mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Edelstahlabflussrinne, 2 Waschbecken sowie wandhängendem WC ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss enthält ebenfalls eine begehbare Dusche mit Edelstahlabflussrinne, Waschbecken sowie eine wandhängende WC-Anlage.

Die Bodenbeläge sowie auch die Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten und können vom Käufer noch selbst in Auftrag gegeben werden.
Alternativ können diese gegen einen Aufpreis von ca.11.000,00 € inkl. MwSt. bei freier Auswahl der Bodenbeläge bis zu einem Materialpreis von 28,00 €/m² mit angeboten werden. Sämtliche Fliesenarbeiten in Bad, Gäste-WC, Küche und HWR sind aber bereits im Preis enthalten.

Ein Carport mit Geräteraum kann nach Abspache hinzuerworben werden. Die Planung und Genehmigung liegt bereits vor.

Eine detaillierte Baubeschreibung mit Materialpreisen stellen wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Mit dem Bau wird kurzfristig begonnen. Die Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 erfolgen. Für den Käufer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf einzelne Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen.

Das Haus wird energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, sodass das Haus den KFW 55-Standard erfüllt.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::