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  • 6823ID
  • 200 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 615000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 510 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kreyenbrück
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Separate WCs 2
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2019
  • Zustand Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab Herbst 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
51,70 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 11.02.2028
  • Endenergiebedarf 51,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.02.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

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Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaus mit gehobener Ausstattung, je Doppelhaushälfte Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrassen, Zufahrten und PKW-Stellplätze) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können bereits genehmigte Carportanlagen mit angrenzendem Geräteraum hinzuerworben werden.

Das Grundstück hatz eine Größe von 510 m² (je Doppelhaushälfte 255 m² inklusive der anteiligen Zufahrtsflächen). Das Grundstück ist gartenseitig süd-westlich ausgerichtet. Zu Gunsten und zu Lasten jeder Doppelhaushälfte bestehen Wege- und Leitungsrechte bzw. Baulasten.

Raumaufteilung je Haushälfte:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, teils geöffnete Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, Gäste-WC und West-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Heizungsraum und Flur,
c) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, teils geöffnete Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, Gäste-WC und West-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Heizungsraum und Flur,
c) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 200 m² (je Haushälfte etwa 100 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche).

Lage

Das hier näher beschriebene Doppelhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück auf einem Hintergrundstück. Es handelt sich um eine gefragte, familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von etwa 42 cm mit einer Hohlschichtdämmung (2 x 6 cm). Das Satteldach wird mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben moderne Kunststoffrahmen (nach außen foliert) mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmerfenster erhalten elektrische Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt je Haushälfte über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung. Zudem wird eine vollständige Fußbodenheizung installiert.

Die Bäder werden mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Bei den Innentüren sind weiße, extra hohe Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Die Haushälften erhalten jeweils eine Betontreppe, die nach Wahl des Käufers belegt werden kann. Eine gemauerte Terrassentrennwand mit Zinkabdeckung zwischen den Haushälften wird errichtet.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Hausanschlüsse nebst Satellitenanlagen. Terrassen, Zufahrten und PKW-Stellplätze (optional Carportanlagen mit Geräteräumen) werden gepflastert. Der restliche Gartenbereich wird mit geebnetem Mutterboden übergeben.

Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch eingepreist werden.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung hin gern zur Verfügung!

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Doppelhaus wird aktuell erstellt und voraussichtlich im Herbst bezugsfertig!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::