• Seitenansicht
  • Wohnen DG
  • Küche DG
  • Bad DG
  • Dachterrasse
  • Duschbad DG
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  • Terrasse
  • Dachterrasse
  • Flur DG
  • Sauna
  • Bad DG
  • Kind Spitzboden
  • Seitenansicht
  • Straßenansicht
  • 7567ID
  • 220 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 520000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 520 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Nadorst
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Nutzfläche 33 m²
  • Separate WCs 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1974
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Spitzboden
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 10.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert 115,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.09.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

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Objektbeschreibung

Familienfreundliches, modernes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Bungalow 1974, aufwändige Aufstockung 2002), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Grundstück hat eine Größe von 476 m². Hinzu kommt ein 1/3-Anteil am Zuwegungsgrundstück zur Größe von 132 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 220 m² (Erdgeschoss etwa 95 m², Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden etwa 125 m²) inklusive der anteiligen Terrassen- bzw. Balkonflächen. Hinzu kommen die Nutzflächen der Carportanlage nebst Geräteraum sowie die des weiteren Abstellraumes mit insgesamt etwa 33 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Hausgrundstück befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst in einer ruhigen Anwohnerstraße in rückwärtiger Lage. Es handelt sich um eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,5 km (Luftlinie).

Ausstattung

neue Fassade: rötlicher Verblender (2002)
Dachform und -eindeckung: versetzte Pultdächer mit Tegalit-Pfannen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster (2002 bzw. 2015) sowie 2 ältere Holzfenster mit Rollläden (teils elektrisch)
Beheizung: 2 Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik, Fabrikate Brötje, Baujahre 2002) einschließlich Warmwasserbereitung
Sanitärausstattung: Badewanne und Waschbecken (Erdgeschossbad 80er Jahre), Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC-Anlage und Sauna (Dachgeschossbad 2002), Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Spitzbodenbad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC 80er Jahre)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich und Hartholz (Dachterrasse)
Sonstiges: 2 Einbauküchen (Erdgeschoss 80er Jahre und Dachgeschoss 1998) verbleiben im Objekt

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Der ursprüngliche Flachdachbungalow (Holzbalkenlage) wurde 2002 architektonisch sehr ansprechend aufgestockt und auch optisch an die heutigen Wohnstandards angepasst. Die 2 voneinander getrennten Wohneinheiten lassen alle Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung (z.B. Einliegerwohnung, Praxis- bzw. Bürofläche, Mehrgenerationenhaus) zu.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::