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  • Eingang
  • 7425ID
  • 94 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 250000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Grundstücksfläche 748 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Etzhorn
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Aktuelle Mieteinnahmen 9.480 €
  • Nutzfläche 28 m²
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1976
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab fest vermietet
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
D
E
F
179,00 kWh/(m²·a)
G
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 13.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert 179 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.03.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Äußerst gepflegter, ebenerdiger Walmdachbungalow (Baujahr 1976 als Flachdachbungalow, Walmdachaufstockung um 1992) mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Zum Haus gehören eine Fertiggarage (mit erneuertem Sektionaltor), 2 Geräteräume und ein Carport.

Das Grundstück hat eine Größe von 748 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Küche, kleine Essdiele, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur, Windfang, Terrasse mit Markise und überdachter Freisitz,
b) Dachgeschoss: ausbaufähige, gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 94 m² inklusive der anteiligen Terrassen- und Freisitzflächen. Hinzu kommen die Nutzflächen der Fertiggarage nebst Geräteräumen mit insgesamt etwa 28 m²

Lage

Der hier näher beschriebene Walmdachbungalow befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (u.a. das Freizeitzentrum Flötenteich mit dem Freibad Nord), verschiedene Schularten sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem gelblichen Verblendmauerstein versehen. Das Walmdach (1992) ist mit dunklen Pfannen eingedeckt und auf der ursprünglichen Holzbalkenlage mit Schweißbahnen und Kies errichtet worden. Die Fenster haben um 2009 erneuerte Kunststoffrahmen (außen braun foliert, innen weiß) mit einer Wärmedämmverglasung und manuell bedienbaren Rollläden. Die Hauseingangstür wurde im gleichen Zuge erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um die baujahrestypischen Holztüren, die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr um 2009) einschließlich Warmwasserbereitung.

Das um 2009 modernisierte Bad beinhaltet Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC-Anlage. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen bzw. Teppich belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Beeten und Bäumen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Der Bungalow wird vom Verkäufer bewohnt, der ein unkündbares Mietverhältnis mit dem Käufer vereinbaren möchte. Als monatliche Miete würden 790,00 Euro zuzüglich sämtlicher Nebenkosten entrichtet.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::