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  • Fahrradkeller
  • Seitenansicht
  • 7413ID
  • 106 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 278000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Haareneschviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Hausgeld 410 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1972
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab Nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
133,90 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 22.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert 133,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.04.2014
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse und Staffelgeschoss enthält. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen erschließt.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz Duschbad mit WC, Gäste-WC, Flur und 2 Terrassen

Die Wohnfläche beträgt etwa 106 m² zuzüglich etwa 7,9 m² Nutzfläche des Kellerraumes.

Zur Wohnung gehört das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Waschmaschinenraum, Fahrradkeller, Abstellraum für gelbe Säcke).

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten „Haareneschviertel“ in fußläufiger Entfernung zum Botanischen Garten. Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und auch stadtzentrale Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,1 km (Luftlinie). Das Viertel um den Botanischen Garten gilt traditionell als einer der besten Wohnlagen Oldenburgs. In günstiger Entfernung befinden sich außerdem die Dobbenanlagen, das Eversten Holz sowie die Fußgängerzone. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schularten, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes besteht aus rötlichen Verblendmauersteinen. Das Haus ist mit einem Flachdach eingedeckt. Die Fenster wurden erneuert und haben Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Baujahr 1995) einschließlich Warmwasserbereitung. Die Sanitärausstattung beinhaltet Viertelkreisduschwanne, Waschbecken mit Halbsäule, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper (Duschbad) sowie Handwaschbecken und WC-Becken (Gäste-WC). Das Bad ist raumhoch hoch gefliest und das Gäste-WC ist etwa 200 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind mit Parkett (Wohn- und Schlafräume, Flur), Bodenfliesen (Duschbad, Gäste-WC) und Kunststoffbelag (Küche) belegt. Ferner ist die Wohnung an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Zusammenfassend können wir der Wohnung eine gute Ausstattung sowie einen guten Pflege- und Unterhaltungszustand bescheinigen. Zu erwähnen ist aber, dass der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt werden muss.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer erworben werden!

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::