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  • 7266ID
  • 253 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 585000Preis
  • Zimmer insgesamt 12
  • Grundstücksfläche 592 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16,63 m²
  • Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Nähe Friedrich-August-Platz
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Dielen
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1902
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes 3-Familienwohnhaus (Baujahr 1902), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Im Jahre 1906 wurde das Gebäude um einen 2-geschossigen Anbau erweitert. Ferner befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Geräteraum sowie ein Holz-Gartenhaus.

Raumaufteilung:

a) Wohnung 1
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Terrasse, ca. 87,2 m² Wohnfläche,
b) Wohnung 2
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleideraum, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit WC, Gäste-WC, Flur, Innenflur, dachterrassenartiger Balkon, ca. 115,8 m² Wohnfläche,
c) Wohnung 3
Erdgeschoss Anbau: 2 Räume, kleine Küche, Duschbad mit WC, Flur, ca. 50,8 m² Wohnfläche,
d) Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Kellerflur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 253,8 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume und der beiden Garagen einschließlich des Geräteraumes.

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in der Nähe des Friedrich-August-Platzes in einer außerordentlich gefragten, ruhigen und stadtzentralen Wohnlage, die von attraktiven Altbauten geprägt ist. Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,5 km (Luftlinie). Das gesamte Viertel um den Friedrich-August-Platz zählt zu den besten Wohnlagen Oldenburgs. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die Frontfassade besteht aus Rotsteinmauerwerk mit stuckverzierten Fenstereinfassungen und Fensterbekrönungen. Die übrigen Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen. Die Satteldachkonstruktion ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Sie sind im Obergeschoss des Anbaues und im Wohnzimmer mit Außenrollläden ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um die „alten“ Holz-Stiltüren, die in Holzrahmen eingefasst sind und aufgearbeitet wurden. Die Beheizung erfolgt über 3 separate Gas-Zentralheizungen (Erdgeschoss Gasheizkessel, Fabrikat Brötje, Baujahr 2003, Dachgeschoss Gasheizkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 1991, Anbau Gastherme, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1991). Die Warmwasserbereitung erfolgt über gasbefeuerte Thermen (Erdgeschoss und Anbau) bzw. über ein separates Brauchwasserspeichergerät (Dachgeschoss). Die Sanitärausstattung beinhaltet jeweils Duschwanne, Waschbecken und WC-Becken. Die Bäder sind gefliest. Die Fußböden in der Dachgeschoßwohnung sind mit den früheren Holzdielen, die ebenfalls aufgearbeitet wurden, belegt. Die Elektroinstallation in der Erdgeschoß- und in der Dachgeschoßwohnung wurde 2004 erneuert. Anschlüsse für Fernsehen und Internet sind dort vorhanden.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem finanziellen Aufwand modernisiert und renoviert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges

Besonders hervorheben möchten wir noch einmal die außerordentlich gefragte, innenstadtnahe Wohnlage.

Die Erdgeschosswohnung ist für zur Zeit für monatlich 576,80 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. Die Wohnung im Anbau des Erdgeschosses steht zur Zeit leer. Sie war bislang für monatlich 400,00 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die beiden Garagen sind für jeweils monatlich 55,00 Euro vermietet.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::