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  • 7497ID
  • 85 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 119000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Grundstücksfläche 397 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Nutzfläche 16,8 m²
  • Separate WCs 2
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1908
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 21.05.2029
  • Endenergiebedarf 279,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 22.05.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Gepflegtes, ebenerdiges Wohnhaus (Baujahr um 1908, aktuell 3 Ferienwohnungen), welches Erdgeschoss und Spitzboden enthält.

Das Grundstück hat eine Größe von 397 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet. Zu Lasten des Grundstückes wird eine Baulast (Leitungsrecht für das rückwärtige Einfamilienhaus) entlang der östlichen Grundstücksgrenze eingetragen werden.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: 5 Mehrzweckräume, 3 Bäder, Küche, 2 Flure, Eingangsflur, Heizungsraum und 2 Süd-Terrassen,
b) Spitzboden: ungedämmte und gedielte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 85,5 m². Hinzu kommt die wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Arbeitszimmer, ehemals Gewerbe-raum) mit etwa 16,8 m².

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Varel-Obenstrohe, die südwestlich von Varel (Entfernung etwa 4 km) gelegen ist.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind leicht zu erreichen.

Varel liegt zwischen Wald und Meer an der Südspitze des Jadebusens und ist mit einer direkten Autobahn- und Bahnanbindung ausgestattet. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, weiterführende Schulen sowie Kindergärten, viele Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad und das Nordseebad Dangast und eine gute medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus) sind vorhanden.

Varel ist mit etwa 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland und stellt das Mittelzentrum zwischen Wilhelmshaven (Jade-Weser-Port) und der Universitätsstadt Oldenburg dar. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Ausstattung

Die Fassade des Wohnhauses ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Flachdachanbau ist mit Schweißbahnen (um 2013) versehen. Die Elektrik des Hauses wurde modernisiert. Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung (um 1990). Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2008).

Die Sanitärausstattung beinhaltet jeweils Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (90er Jahre). Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Büschen, Sträuchern, Beeten und Heckenpflanzen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann kurzfristig durch den Käufer erworben werden. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus als Anlageobjekt (Ferienhaus) mit 3 Ferienwohnungen genutzt. Entsprechend verbleibt im Objekt das vollständige Mobiliar mit Betten, Schränken, Kochzeilen etc.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::