• Seitenansicht
  • Wohnen
  • Küche
  • Eltern
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Vollbad DG
  • Terrasse
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • HWR
  • Gäste-WC
  • Vollbad DG
  • unausgebauter Spitzboden
  • Terrasse
  • Seitenansicht
  • Eingangsbereich
  • Seitenansicht
  • Garten
  • 8176ID
  • 121 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 325000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 397 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Friedrichsfehn
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 2,9 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 24 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1989
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
100,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis 04.04.2031
  • Energieverbrauchskennwert 100,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.07.2021
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Wohnküche, welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden (zu Abstellzwecken) verfügt. Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport.

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 397 m².

Die Wohnfläche beträgt etwa 121 m². Hinzu kommt die Nutzflächen der Garage mit Geräteraum mit etwa 24 m².

Das Einfamilienhaus verfügt über eine gelungene Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Das kleine pflegeleichte Gartengrundstück ist praktisch nicht einsehbar.

Der Carport ist im Bereich des Daches reparaturbedürftig. Im Haus stehen lediglich geringfügige Renovierungsarbeiten im Bereich Maler- und Bodenbelagsarbeiten an.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in gefragter, familienfreundlicher Wohnlage in Edewecht-Friedrichsfehn in unmittelbarer Nähe des Waldes „Wildenloh“ in einer Anwohnerstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 Kilometer (Luftlinie) entfernt.

Traditionell erfreut sich der Ort Friedrichsfehn – auch aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an Oldenburg – sehr hoher Beliebtheit. Informationen über Friedrichsfehn finden Sie im Internet unter www.friedrichsfehn.de.

Ausstattung

Fassade: rötlicher Verblendmauerstein
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach mit roten Betondachsteinen
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (manuell bedienbar)
Heizung: Gaszentralheizung (Brötje-Brennwert-Kombitherme Baujahr 2012)
Sanitärausstattung: gepflegtes Vollbad mit Doppelwaschtisch sowie modernisiertes Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Besonderheiten: Kaminofen im Wohnbereich
Inventar: Im Objekt verbleibt die ältere weiße Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten.
Gesamtzustand: sehr gepflegter Gesamtzustand.

Sonstiges

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Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Rufnummer (0441) 9 71 700 mit unserem Büro.

Das Haus steht bereits leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::