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  • 7647ID
  • 112 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 275000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 367 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9,3 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Wardenburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,8 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 23,81 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1984
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
83,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 16.06.2030
  • Energieverbrauchskennwert 83,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 17.06.2020
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
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Objektbeschreibung

Gepflegtes, klassisches Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung und Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einer solaren Warmwasserunterstützung und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Die Grundstücksgröße beträgt 367 m².

Die Wohnfläche beträgt etwa 113 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage mit Geräteraum mit etwa 24 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in ortszentraler und ruhiger Wohnlage im Ort Wardenburg.

Der Ort Wardenburg (Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, etwa 16.000 Einwohner), grenzt an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 10 km (Luftlinie). Bis zur Stadtgrenze Oldenburgs sind es nur etwa 6 km (Luftlinie).

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung an Oldenburg und auch durch die landschaftlich sehr reizvolle Wohnlage ist Wardenburg zu einem begehrten Wohnort geworden.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter www.wardenburg.de.

Ausstattung

Fassade: rötlicher Verblendmauerstein
Dachform und -eindeckung: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise vorgesetzten Außenrollläden
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Beheizung: Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Atag, Baujahr 2003)
Sanitärausstattung: Wanne, Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendes WC und Waschbecken sowie WC und Handwaschbecken (Gäste-WC)
Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden sowie Fliesen (Küche, Bad, Gäste-WC)
Besonderheiten: Das Haus verfügt über einen geschlossenen Kamin.
Die solare Warmwasserunterstützung und die Photovoltaikanlage sorgen für besonders niedrige Energiekosten

Im Haus verbleibt die komplette Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten.

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine Gartenfläche an der Südseite des Hauses. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet Platz für Fahrzeuge und Geräte.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::