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  • 7326ID
  • 176 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 369000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 874 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Alexandersfeld
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 180 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 122 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1972
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
174,50 kWh/(m²·a)
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 25.12.2028
  • Endenergiebedarf 174,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 26.12.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit neu errichteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehört ein Nebengebäude welches als Doppelgarage, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Anfang der 90er Jahre wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert.

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 874 m². Eine Vermessung ist noch erforderlich. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Großes Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur, Wintergarten,
b) Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur, 3 Abstellräume.
c) Kellergeschoss: Vollkeller, bestehend aus Partykeller, Hobbyraum, Waschraum, Vorratskeller, 2 Abstellräumen und Heizungsraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 176,5 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Nebengebäudes und des Kellers mit insgesamt etwa 180,0 m².

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in der Nähe der Straße „Am Alexanderhaus“. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, u.a. das Schulzentrum Ofenerdiek, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, wie z.B. der Große und der Kleine Bürgerbusch usw., sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit sandfarbenen Verblendmauersteinen versehen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig gedämmt. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr des Hauses (im Erdgeschoss). Der beheizte Wintergarten verfügt über Kunststoffelemente mit Isolierverglasung. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2015 neu eingesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2016). Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Holzzargen. Das Haus verfügt über ein großes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (Erdgeschoss) sowie ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (Dachgeschoss). Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss), Fliesen (Bäder, Wintergarten und Diele) und ansonsten um Laminat und Teppichboden.

Im Haus verbleibt eine moderne, 3 Jahre alte Einbauküche mit sämtlchen Einbaugeräten (im Dachgeschoss) sowie eine ältere Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten (im Erdgeschoss).

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Bäumen, Büschen und einer Rasenfläche angelegt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die im Jahr 2015 neu errichtete Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist sehr hell und geschmackvoll ausgestattet. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt etwa 2.20 m. Das Haus bietet dank vollständiger Unterkellerung sehr viel Raum für Hobby und Freizeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus kann nach Absprache mit dem Eigentümer vom Käufer übernommen werden.

Hinweis: Die auf dem Vordergrundstück befindliche Halle wird in naher Zukunft abgebrochen. Hier entstehen voraussichtlich zwei ansprechende Einfamilienhäuser in eingeschossiger Bauweise.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::