• Straßenansicht
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  • Garten
  • Eingang
  • 7514ID
  • 119 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 295000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 279 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Nadorst
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 18 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 2
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1980
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
223,90 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 18.06.2022
  • Energieverbrauchskennwert 223,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.06.2012
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1980), welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine an das Wohngebäude angebaute Flachdachgarage, die mit der Garage des Nachbarhauses verbunden ist.

Das Grundstück hat eine Größe von 279 m² und ist ist gartenseitig südwestlich ausgerichtet. Zu Gunsten des Grundstückes bestehen Wege- und Leitungsrechte.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, überdachte Terrasse hinter der Garage sowie Terrasse mit Markise,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Heizungsraum und Flur,
c) Spitzboden: gedielte und gedämmte (2013) Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 119 m² inklusive der anteiligen Terrassenflächen. Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage mit etwa 18 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Hintergrundstück befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (darunter der Bürgerbusch in unmittelbarer Nachbarschaft) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes besteht aus rötlichen Verblendmauersteinen bzw. im Bereich des Dachgeschosses aus einer Verkleidung mit anthrazitfarbenen Schindeln. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit „Phonstopp“-Isolierverglasung und Außenrollläden. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren (2012), die in Stahlzargen eingefasst sind.

Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1999) einschließlich Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird über eine vollständige Fußbodenheizung beheizt.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine, Waschbecken und WC-Anlage (Bad 2013) sowie Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC 2013). Die Fußböden sind zeitgemäß mit Laminat bzw. Bodenfliesen belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE – BITTE AUFMERKSAM LESEN:
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Das Einfamilienhaus wird zeitnah bezugsfrei und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::