• Straßenansicht
  • Wohnen
  • Küche mit Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Schlafen
  • überdachter Eingang
  • Kind 1
  • Kind 2
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  • Bad DG
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  • Bad DG
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  • Bad EG
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  • HWR
  • Terrassenansicht
  • Terrasse
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  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • 7267ID
  • 178 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 225000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 1.464 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 4
  • Nutzfläche 145,94 m²
  • Separate WCs 2
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1955
  • Letzte Modernisierung 2005
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
237,90 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 17.10.2028
  • Endenergiebedarf 237,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 2005
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 18.10.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr um 1955), welches geringfügige Unterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehört ein massiv errichtetes Nebengebäude (Baujahr 1959, Umbau 1973), welches Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.

Das große Grundstück hat eine Größe von 1.464 m².

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: 1 Lagerraum,
b) Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (um 2013), offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (optional), Elternschlafzimmer, Diele, Flur, kleiner Abstellraum, Wannenbad (70 Jahre), separates WC, Hauswirtschaftsraum und große Terrasse,
c) Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Vollbad und Flur,
d) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist,
e) Nebengebäude: 2 Werkräume, Geräteraum, Heizungsraum, Vorratsraum (ehemals Garage), Flur und großer Partyraum im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt etwa 178,4 m². Hinzu kommen die Nutzflächen mit insgesamt etwa 145,9 m².

Lage

Der Ort Edewecht ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt etwa 10 km von der westlichen Stadtgrenze Oldenburgs entfernt. Die Gemeinde hat etwa 21.500 Einwohner. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt die Entfernung lediglich ca. 15 km (Luftlinie).

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Osterscheps, die unmittelbar südwestlich an Edewecht angrenzt.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium), Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in Edewecht bequem zu erreichen.

Weitere Informationen über die Gemeinde Edewecht finden Sie im Internet auf der Homepage www.edewecht.de

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Tonpfannen aus dem Baujahr eingedeckt. Die Dachschrägen sowie die Zwischengeschossdecke zum Spitzboden hin wurden nachträglich gedämmt. Die Elektrik des Hauses ist überwiegend modernisiert worden. Die Fenster (1977) haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden. In der Küche wurde ein neues Terrassenelement in 2008 eingebracht. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr um 2005) einschließlich Warmwasserbereitung. Ein separates, modernes Holzverbrennungssystem ist mit der Heizungsanlage gekoppelt worden, sodass die Beheizung des Hauses auch ausschließlich mit Holz erfolgen kann.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (moderneres Bad DG), Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (altes Bad im EG) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (separates WC). Die Fußböden sind mit Laminat, Bodenfliesen und Teppich belegt. Im Erdgeschoss sind zum Teil noch Holzbalkenlagen mit Luftschicht (Wohnen und Essen) vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche ist in der Kaufpreisforderung nicht enthalten!

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::