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  • 7180ID
  • 193 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 415000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 616 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20,4 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bloherfelde
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.147,48 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 108,39 m²
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 81,95 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1975
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
243,20 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 22.11.2019
  • Endenergiebedarf 243,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.11.2009
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus, welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete, geräumige Garage mit Schwingtor. Die Grundstücksgröße beträgt 616 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Vollbad mit WC, Essdiele, Hauswirtschaftsraum, Windfang mit Garderobe, Duschbad mit WC, kleiner Abstellraum und überdachte Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: 3 Räume, Duschbad, Flur (alternativ offene Küche) und Süd-Balkon,
d) Kellergeschoss: 4 alternativ zu nutzende Kellerräume, Heizungsraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 193,2 m² inklusive der anteiligen Terrassen- und Balkonflächen (Erdgeschoss rund 133,3 m², Dachgeschoss rund 59,9 m²). Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage mit insgesamt etwa 108,3 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde und liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse). Es handelt sich somit um eine äußerst ruhige Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3 km (Luftlinie). Die Carl-von-Ossietzky-Universität ist in einer Entfernung von rund 1 km (Luftlinie) bequem und schnell zu erreichen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (z.B. das Landschaftsschutzgebiet Haaren-Niederung) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Der westliche Stadtteil Bloherfelde gehört – auch wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die Innenstadt – traditionell zu den begehrtesten Stadtteilen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Gebäude ist mit einem Pultdach bzw. im Bereich des Wohnzimmers und des Kaminzimmers mit einem Flachdach eingedeckt. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Einige Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um weiße Holztüren, die in Stahlrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Buderus, Baujahr 2003) einschließlich Warmwasserbereitung über ein separates Brauchwasserspeichergerät mit Vorrangschaltung. Im Kaminzimmer befindet sich ein ge-mauerter, offener Kamin.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne, Waschbecken, Bidet und WC-Anlage (Erdgeschoss), Duschwanne, Waschbecken und WC-Anlage (Duschbad Erdgeschoss) sowie Duschwanne, Waschbecken und WC-Anlage (Dachgeschoss). Die Fußböden sind mit Bodenfliesen, Parkett, Teppich und Kunststoff belegt. Verschiedene Decken sind als Sichtbalkendecken gestaltet.

Zusammenfassend können wir dieser Immobilie einen sehr guten Pflege- und Unter-haltungszustand bescheinigen.

Neuwertige Gardinen im Wohnbereich, Plissees an mehreren Fenstern (Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss) verbleiben im Hause.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges

Das Haus kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::