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  • 7562ID
  • 109 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 199000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 284 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3,75 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bad Zwischenahn
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 43,4 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 27,4 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Badewanne
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1978
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Dachgeschoss
    • Grundriss Kellergeschoss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
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D
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F
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 12.08.2029
  • Endenergiebedarf 193,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 13.08.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilien-Reihenendhaus (Baujahr 1978) in der Rechtsform des Wohnungseigentumsgesetzes in einer aus 4 Gebäudeteilen bestehenden Reihenhausanlage.
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Zum Haus gehört eine Garage.

Der Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1.122 m² beträgt 2.530/10.000. Somit beträgt der rechnerische Anteil, der auf das Kaufobjekt entfällt etwa 283,9 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Flur, Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellaum, Flur, Süd-Balkon,
c) Kellergeschoss: 2 Kellerräume (Großer Abstellraum und Heizungsraum),
d) Spitzboden: Großer, über eine Bodeneinschubtreppe begehbarer Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 110 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Kellers und der Garage mit insgesamt etwa 43 m².

Lage

Der staatlich anerkannte Kurort Bad Zwischenahn (Moorheilbad) liegt etwa 17 km westlich der Stadt Oldenburg im Südosten des Landkreises Ammerland. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung und erfreut sich außerordentlich hoher Beliebtheit. Die Gemeinde Bad Zwischenahn hat etwa 28.000 Einwohner. Das nachfolgend näher beschriebene Einfamilienhaus liegt in ortszentraler Lage in der Nähe der Straße „Reihdamm“ in einer kleinen Seitenstraße, die in einer Sackgasse endet. Es handelt sich um eine ruhige, mit Einfamilienhäusern bebaute Wohnstraße. Bis zum Ortsmittelpunkt sind es nur etwa 1 km. In geringer Entfernung befinden sich ein großer Verbrauchermarkt und ein Schulzentrum. Ferner sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, der Bahnhof sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen im Ort vorhanden.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verklinkert. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung und Außenrollläden versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige, erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Brennwerttechnik und integriertem Warmwasserstandspeicher (Fabrikat Brötje, Baujahr 2016), die sich im Keller befindet.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Handwaschbecken. Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Die Fußböden sind mit Fliesen (Küche, Diele, Bad und Gäste-WC) und ansonsten mit Teppichboden belegt. Insgesamt kann die Ausstattung als renovierungsbedürftig bezeichnet werden.

Im Haus verbleibt eine komplette Einbauküche aus der Bauzeit des Hauses.

Das Grundstück ist im Zuwegungs. und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als pflegeleichter Ziergarten mit einer Rasenfläche angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig durch den Käufer übernommen werden.

Es handelt sich hier um ein gut aufgeteiltes Reihenendhaus, welches vom Eigentümer hauptsächlich als Zweitwohnsitz/Ferienhaus genutzt wurde. Das Haus ist gepflegt. Es sind keinerlei nennenswerten Mängel vorhanden. Es stehen lediglich die Renovierungsarbeiten an.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::