• Straßenansicht
  • Wohnen
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  • Duschbad DG
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  • Freisitz
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  • rückwärtige Ansicht
  • Rückwartige Ansicht
  • Garten
  • 7478ID
  • 88 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 199000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 796 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 31,77 m²
  • Separate WCs 1
  • Kellerfläche 12,4 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1967
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
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G
H
285,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 04.05.2029
  • Endenergiebedarf 285,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.05.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamiliensiedlungshaus (Baujahr 1967), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Das Grundstück hat eine Größe von 796 m².

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: Lagerraum und Flur mit Heizungsanlage,
b) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit WC, Flur und Außenfreisitz,
c) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur,
d) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 88,9 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage mit insgesamt etwa 31,8 m².

Lage

Die Ortschaft Ofenerfeld gehört zur etwa 16.000 Einwohner zählenden Gemeinde Wiefelstede und grenzt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs (Stadtteile Ofenerdiek und Alexandersfeld) an. Es handelt sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die von Einfamilienhäusern (Siedlungshäuser) geprägt ist.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind sowohl im nahe gelegenen Ortsteil Wiefelstede-Metjendorf als auch in Oldenburg gut zu erreichen.

Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und wegen der günstigen Verkehrsanbindung erfreut sich die Ortschaft Ofenerfeld hoher Beliebtheit.

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen sowie mit Schindeln verkleidet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Auf der Garage befinden sich Wellasbestplatten. Baujahrestypisch sind überwiegend Holzbalkenlagen vorhanden. Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr. Die Fenster haben Holzrahmen (1967) mit Isolierverglasung (1982). Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in gleichartige Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage einschließlich Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr um 2007). Es wurde ein Wärmelieferungsvertrag mit der EWE abgeschlossen, d.h. Eigentümer der Heizungsanlage ist die EWE. Eine Ablösung der Heizungsanlage für rund 800,00 € ist möglich.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad, 90er Jahre) sowie Waschbecken, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und WC-Anlage (HWR mit WC). Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Beeten angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus ist unbewohnt und wird dem Käufer überwiegend möbliert übergeben.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::