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  • 6833ID
  • 234 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 337000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 791 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Osternburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Kaufpreis pro m² 1.440,17 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Nutzfläche 25 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1978
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
292,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 27.06.2027
  • Energieverbrauchskennwert 292 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.06.2017
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehören eine große Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein weiterer Geräteraum. Die Grundstücksgröße beträgt 791 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, hochwertiger Wintergarten mit Essplatz, Küche, Gäste-Zimmer, Gäste-Bad, kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Vorratsraum, Abstellraum, Diele, Flur, Heizungsraum und überdachte Terrasse mit Markise,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Elternbad, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Arbeitszimmer, Abstellraum, Flur und Loggia,
c) Spitzboden: gedielter, gedämmter und vertäfelter Abstell- und Lagerraum, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 234 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Geräteräume mit ca. 25 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg. Das Haus liegt an einer kleinen Stichstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist. Es handelt sich um eine von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Doppelhäusern geprägte Wohnlage. Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 3,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von etwa 2-3 km gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist im Jahr 2000 neu gedämmt und mit neuen Tonpfannen eingedeckt worden. Die aus dem Baujahr stammenden Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Außenrollläden. Der hochwertige Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz wurde 2003 errichtet. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1992). Die baujahrestypische Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, 2 Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-Bad im Erdgeschoss), Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC-Anlage (Elternbad), Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Kinderbad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit Stab-Parkett (Wohnzimmer) sowie ansonsten mit Teppichboden bzw. Bodenfliesen belegt. Baujahrestypisch sind diverse Sichtmauerwerke und Vertäfelungen vorhanden.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen angelegt. Ein gespülter Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Sonstiges

Das Haus kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::