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  • 7342ID
  • 208 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 375000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.018 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6,53 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bürgerfelde
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Kaufpreis pro m² 1.795,37 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 98,47 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 98,47 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1969
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
228,00 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 23.12.2028
  • Endenergiebedarf 228 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.12.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Großes, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Das Haus wurde im Jahr 1983 um einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert. Zum Haus gehört eine Garage mit Geräteraum. Die Grundstücksgröße beträgt 1.018 m².

Raumaufteilung:

a) Erdgeschoss: Sehr großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse,
b) Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer (ein Kindezimmer wurde durch den Anbau noch deutlich vergrößert und verfügt nun auch über eine Loggia), Abstellraum, Wannenbad, Flur, Loggia,
c) Kellergeschoss: Vollkeller mit 5 Kellerräumen inklusive Heizungsraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 208, 9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers mit etwa 98,5 m² und die Nutzfläche der Garage mit Geräteraum.

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde in einer ruhigen (30 km/h-Zone), von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägten Wohnlage in der Nähe der Straße ‚Johann-Justus-Weg‘ und liegt an der südöstlichen Straßenseite. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verklinkert. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung (überwiegend aus dem Baujahr des Hauses). Ein Teil der Fenster verfügt über elektrische Außenjalousien. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzzargen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 1991). Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden und ansonsten mit Fliesen (Kaminzimmer, Diele, Bäder, Gäste-WC) und Parkettboden (Elternschlafzimmer) belegt.
Die Sanitärausstattung beinhaltet Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (Bad im Erdgeschoss) sowie Badewanne, Waschbecken und WC (Bad im Dachgeschoss). Die Bäder sind modernisierungsbedürftig.

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichem dem Baujahr. Wir gehen hier davon aus, dass ein Käufer umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitärausstattung sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchführen wird.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus ist bereits unbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::