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  • 7282ID
  • 225 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 465000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 857 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bümmerstede
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 1.955,55 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 102 m²
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 100 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 2002
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab Sommer 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Souterrain
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
54,40 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.12.2028
  • Energieverbrauchskennwert 54,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 02.12.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus ist individuell aufteilbar. Derzeit befinden sich in der Immobilie 3 Wohneinheiten, verteilt auf Souterraingeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Souterraingeschoss haben großenteils Wohnraumqualität. Wir haben diese aber nur zu einem Teil als Wohnfläche berücksichtigt.

Die Grundstücksfläche beträgt 857 m².

Derzeit wird die Immobilie wie folgt genutzt:

Raumaufteilung
a) Souterrain: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Terrasse,
b) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Flur,
c) Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 225 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Souterrains sowie der Garage nebst Abstellraum mit etwa 100 m². Vom Souterrain wurde lediglich das Wohnzimmer in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen.

Lage

Das hier nähere beschriebene Zweifamilienhaus verläuft im südlichen Stadtteil Oldenburg-Bümmerstede. Sie zweigt dort von der Straße „Westerholtsweg“, welche wiederum von der Sandkruger Straße südlich der Straße „Bümmersteder Tredde“ abzweigt. Es handelt sich um eine sehr ruhige Stadtrandlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.
Das Grundstück ist gartenseitig nach Westen ausrichtet. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 5,5 km (Luftlinie). Eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Sandkruger Straße. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. finden Sie an der „Cloppenburger Straße“.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit rötlichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit getrennter Warmwasserbereitung aus dem Baujahr. Die Innentüren sind Holztüren in Holzzargen (Buche). In dem Haus befinden sich insgesamt 4 Bäder, die allesamt modern ausgestattet sind. In einigen Bädern und Küchen sind auch Fußbodenrücklauferwärmung vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesenfußboden, einige Räumlichkeiten sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten-teich und ein kleiner Schuppen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::