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  • 7159ID
  • 114 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 269000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 225 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas, Erdwärme
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2019
  • Zustand Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab voraussichtlich Frühjahr 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
55,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 16.05.2028
  • Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 17.05.2018
  • Primärenergieträger Gas, Erdwärme

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus, welches Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Nebengebäude (Fahrrad-/Müllraum sowie Heizungsraum).

Das Gesamtgrundstück zur Größe von 1.343 m² wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jedes Haus erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht am jeweiligen Gartengrundstück. Ferner erwirbt der Käufer einen Anteil an einem Zuwegungsgrundstück zur Größe von 133 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, geschlossene Küche (optional geöffnet), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC und Süd-West-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur,
c) Spitzboden: Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 114,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Spitzbodens.

Lage

Der Ort Sandkrug gehört zur etwa 14.500 Einwohner zählenden Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 10,5 km (Luftlinie). Das hier näher beschriebene Grundstück liegt an einer privaten Stichstraße. Es handelt sich um eine attraktive und sehr ruhige Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist von neueren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Ort Sandkrug ist durch gut ausgebaute Straßen, durch eine Eisenbahnlinie und eine Buslinie der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) mit Oldenburg verbunden.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Oldenburg und durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage ist Sandkrug zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zur Gemeinde Hatten erhalten Sie auch im Internet unter www.hatten.de.

Ausstattung

Die Fassade der Reihenhausanlage wird mit einem Verblendmauerstein (rotbraun) versehen. Die Satteldachkonstruktion wird mit Tonpfannen (anthrazit) eingedeckt. Die Fenster erhalten Kunststoffrahmen (innen weiß, außen grau foliert) mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden (bis auf Dachflächenfenster). Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen.

Die Beheizung der Häuser erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit solarer Brauchwasserunterstützung. Sämtliche Räume erhalten eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zudem wird in jedem Haus eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage (Fabrikat Viessmann) installiert.

Die Bäder werden mit Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC-Anlage ausgestattet.
Die Wohnanlage wird schlüsselfertig hergestellt und erhält eine gemeinschaftliche SAT-Anlage.

Eine detaillierte Baubeschreibung mit einzelnen Materialpreisen stellen wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung!

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 erfolgen.

Die Reihenhausanlage wird energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass die Wohnanlage der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::