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  • 7483ID
  • 285 m2Wohnfläche
  • 930000Preis
  • Grundstücksfläche 1.213 m²
  • Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bürgereschviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 24,14
  • Nettorendite (%, soll) 4,14
  • Nettorendite (%, ist) 4,14
  • Aktuelle Mieteinnahmen 38.520 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll) 38.520 €
  • Gesamtfläche 285 m²
  • Beheizbare Fläche 285 m²
  • Vermietbare Fläche 285 m²
  • Wohneinheiten 2.00
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne
  • Baujahr 1900
  • Zustand gepflegt
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG Haus Nr 5
    • Grundriss OG Haus Nr 5
    • Grundriss KG Haus Nr 5
    • Grundriss EG Haus Nr 7
    • Grundriss OG Haus Nr 7
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
266,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 27.08.2029
  • Endenergiebedarf 266,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.08.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Grundstücksareal zur Größe von 1.213 m², bestehen aus 2 Altbauten (jeweils 2 Wohneinheiten) und einem hinteren für ein Mehrfamilienhaus geeigneten Grundstücksbereich.

Das Grundstück ist derzeit noch mit verschiedenen gewerblichen Räumen bebaut, die aber dann einer Neubebauung weichen müssten.

Haus 1:
Erdgeschoss: 2 Wohnräume, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Wfl. ca. 73 m²
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².

Haus 2:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Kapitalanlage befindet sich nördlich vom Pferdemarkt. Es handelt sich um eine gefragte, ruhige und stadtzentrale Wohnlage.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

a) Fassade: Putzfassade mit Schmuckverzierungen
b) Dachform: Satteldach mit Zementpfannen
c) Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
d) Heizung: Gasetagenheizungen (Fabrikat Brötje und Viessmann ohne Brennwerttechnik)
e) Fußbodenbeläge: Überwiegend Laminatböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad und in der Küche
f) Innentüren: Holztüren in Stahlzargen
g) Sanitärausstattung: 3 Duschbäder und ein Wannenbad, jeweils mit WC und Waschbecken. Die Wände sind jeweils hell gefliest
h) Zustand: Die Wohnungen wurden in den 80iger und 90iger Jahren modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und haben einen zeitgemäßen Wohnkomfort

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die jährlichen Mieteinahmen betragen 25.020,00 Euro zuzüglich Nebenkosten. Hinzu kommt die Miete aus den Gewerberäumen mit ca. 13.500,00 Euro. Die gewerblichen Mietverträge sind mit 3-monatiger Frist kündbar.

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