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  • 7627ID
  • 1.135 m2Wohnfläche
  • 700000Preis
  • Grundstücksfläche 1.135 m²
  • Anzahl Stellplätze 10
  • Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 14
  • Nettorendite (%, soll) 7,00
  • Nettorendite (%, ist) 3,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen 17.844 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll) 50.000 €
  • Gesamtfläche 594 m²
  • Beheizbare Fläche 594 m²
  • Vermietbare Fläche 594 m²
  • Gewerbeeinheiten 3.00
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC, Linoleum
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1976
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss OG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 18.11.2029
  • Endenergiebedarf 382 kWh/(m²*a)
  • Stromverbrauchskennwert 35,1 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert 321,8 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.11.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Die Immobilie, die bislang 2 Arztpraxen und eine Apotheke beherbergte, wurde im Jahre 1976 errichtet und im Jahre 1980 erweitert.
Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss dienen als Zahnarztpraxis. Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist noch bis März 2020 vermietet. Diese besteht aus einer Erdgeschossfläche und einer sehr gut nutzbaren Souterrainfläche. Die ehemalige Apotheke ist nicht vermietet.

Lage

Die Ortschaft Friedrichsfehn (ca. 4.100 Einwohner) liegt etwa 3 km westlich der Stadtgrenze Oldenburgs und gehört zur etwa 21.100 Einwohner zählenden Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland).

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Friedrichsfehn ain der Nähe des Wildenloh. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt lediglich ca. 7 km.

Ausstattung

Fassade: Verblendmauerwerk
Dachform und -eindeckung: Flachdach mit Bitumenbahnen, beziehungsweise Pultdach mit Zementdachsteinen
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Außenrolläden
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Beheizung: Getrennte, erdgasbefeuerte Gasheizungen mit Warmwasserspeicher
Sanitärausstattung: Zeitgemäße, weißgeflieste WC-Bereiche für Patienten und Personal getrennt
Bodenbeläge: Überwiegend Linoleumböden in Behandlungsräumen, ansonsten Fliesenböden bzw. Parkett
Gesamtzustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit Modernisierungserfordernissen ist aber zu rechnen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Nähere Angaben zu den noch bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::