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  • überdachter Freisitz
  • abtrennbarer Bauplatz
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  • Unsere Angebote
  • 6478ID
  • 135 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 395000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 963 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Tonkuhlenviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 54,54 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 2
  • Kellerfläche 40 m²
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1954
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab langfristig vermietet
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
373,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.09.2026
  • Endenergiebedarf 373,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.09.2016
  • Primärenergieträger Öl

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Langfristig vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1954, zuletzt in 1980 teilweise modernisiert), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage.

Das Grundstück hat eine Größe von 963 m², wovon ein etwa 450 m² großer Bauplatz für ein Einfamilienhaus mit Satteldach abgetrennt werden könnte. Hierzu ist jedoch die Zustimmung des langjährigen Mieters erforderlich.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Windfang und große Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wannenbad und Flur,
c) Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Öltankraum und Flur,
d) Spitzboden: gedielte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 135,7 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume und die der Garage mit insgesamt etwa 54,5 m².

Grundstücksabmessungen:
a) Grundstücksbreite: etwa 23 Meter
b) mittlere Grundstückstiefe: etwa 42 Meter

An Erschließungsanlagen sind asphaltierte Fahrbahn, Straßenbeleuchtung sowie die einschlägigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Kanalisation) vorhanden.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, so dass die künftige bauliche Nutzung nach § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen ist. Nach dieser Vorschrift ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung einfügt.

Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen Bebaubarkeit kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden.

Lage

Das hier in Rede stehende Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten (30 km/h-Zone) Anwohnerstraße. Die „Tonkuhle“ mit ihren reizvollen Spazierwegen ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2,5 km (Luftlinie).

Die Grundstücke in der näheren Umgebung sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die ursprüngliche Putzfassade des Gebäudes ist 1980 mit einem Verblendmauerstein versehen worden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen (1980) eingedeckt. Die Fenster (1980) haben Holzrahmen und sind isolierverglast. Die Elektrik des Hauses ist noch mit Drehsicherungen, die durch Kippschalter ersetzt werden sollten, ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich Holztüren, die in gleichartige Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Baujahr 1987).

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage (Bad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Beide Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die Fußböden sind im Erdgeschoss überwiegend mit einem Teppichbelag und Bodenfliesen belegt. Die Dachgeschossräume sind mit Teppich, Laminat und PVC belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Rasenfläche, Beeten, Büschen, Sträuchern und Bäumen liebevoll angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus ist seit dem 01. Juli 1990 für derzeit monatlich 632,50 Euro zuzüglich der Verbrauchskosten für Strom, Öl und Wasser/Abwasser vermietet.

Die Kosten eines etwaigen Abbruchs der bestehenden Gebäudesubstanzen gehen zu Lasten des Käufers.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::