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  • 7542ID
  • 172 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 590000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Dobbenviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 27 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 27 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, PVC, Linoleum
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1970
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
157,80 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 23.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert 157,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.04.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Exklusive Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) mit nur 7 Wohnungen, welches Kellergeschoss, Hochparterre und 3 Obergeschosse enthält. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Raumaufteilung:
Wohnbereich, großer Schlafbereich (43 m²) mit Ankleide und Badezimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essdiele, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Garderobe und große Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt 173,4 m. Hinzu kommen die Nutzflächen des großen, privaten Kellerraums (ca. 27 m²) sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Trockenraum, Fahrradraum) und an den Pkw-Stellplätzen.

Lage

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in sehr beliebter, stadtzentraler und ruhiger Wohnlage im sogenannten „Dobbenviertel“ in unmittelbarer Nähe zu den „Dobbenwiesen mit den Dobbenteichen“ und zum Stadtwald „Eversten Holz“. Dieses Wohnviertel – geprägt von hochherrschaftlichen Bürgerhäusern – zählt traditionell zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Oldenburg. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, die Carl-von-Ossietzky-Universität, das Oldenburgische Staatstheater, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen wie z. B. das Eversten Holz usw. sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren sehr umfassend modernisiert und teilweise luxuriös ausgestattet. Beispielhaft sind an dieser Stelle die Erneuerung der Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten wie Badewanne, ebenerdige Dusche mit Glasduschabtrennung, modernem Waschtisch, wandhängende WC-Anlage sowie einen in der Wand eingelassenen Spiegelschrank zu nennen. Das Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert und mit einer Dusche mit Glasduschabtrennung ausgestattet. Die Innentüren wurden gegen weiße Holztüren in weißen Holzzargen ausgetauscht. Zwischen Essdiele und Wohnbereich wurde ein großes Glastürenelement eingesetzt. Auch die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls erneuert und großzügig mit Einbaustrahlern zusätzlich versehen. Die Fenster wurden vollständig ausgetauscht und verfügen über Kunststoffrahmen, die teilweise auch mit 3-fach-Verglasung ausgestattet sind.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die großzügige Dachterrasse mit edlem Naturholzbelag. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit Wärmestrahlern für kühlere Abende ausgestattet.

Im Kaufpreis enthalten ist ferner die Einbauküche mit zahlreichen Ober- und Unterschränken. Die Einbauschränke in der Ankleide sowie im Hauswirtschaftsraum verbleiben ebenfalls in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung, gegebenenfalls auch kurzfristig übernommen werden.

Wir würden uns freuen, Ihnen die weiteren, vielfachen Ausstattungsdetails und den traumhaften Ausblick dieser Wohnung einmal persönlich zeigen zu dürfen.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::